還建房是劃撥地嗎

大多數(shù)還建房是政府劃撥土地興建，土地性質(zhì)為劃撥地，而商品房全部是出讓地。還建房是指，國有土地面上的住房拆遷還建房，一般通過劃撥方式取得的建設(shè)用地，并且具備開發(fā)所需要的五證。一般來說，如果是重大城建拆遷的還建房，將來是可以辦兩證的。其土地性質(zhì)為劃撥性質(zhì)，這也就意味著還建房為經(jīng)適房屬性。

買還建房有什么風險嗎?

相比一般商品房，還建房辦理兩證的難度更大、周期更長。因為還建房無論硬件或軟件設(shè)施均不如商品房，從立項報建、規(guī)劃設(shè)計一直到后期竣工驗收、物業(yè)管理，都相對混亂。

1、按照法律規(guī)定，未辦理兩證的住房不可買賣，因此買房者一旦買了沒有兩證的還建房，若后期出售或面臨拆遷，購房人的利益可能得不到法律保障。

2、在購買前要弄清還建房的性質(zhì)，要注意的是集體土地性質(zhì)的小產(chǎn)權(quán)房是沒有兩證的。而可以辦兩證的也分經(jīng)濟適用房和商品還建房。而要想知道住房到底屬于哪一類可以直接到住房所在地房地局去查詢。

3、對于還建房到底能不可辦下兩證，不可輕信任何人所說，而應(yīng)親自去看還建協(xié)議中是否承諾可以辦兩證。相信沒有購房者想買沒有兩證的房子，因此需要警惕。

還建房可以買賣嗎?

1、購買還建房會有比較大的風險，如果你實在要買，可以先與賣方簽訂住房期權(quán)買賣協(xié)議書，對交易的詳細內(nèi)容步驟和方法越清楚越好，約定的違約金不低于所付金額的兩倍。

2、這種住房的定義應(yīng)為“小產(chǎn)權(quán)房”，但請注意，這并不是一個法定概念，只是人們約定俗成的產(chǎn)物。當前體制下，這種住房是不可在房產(chǎn)局辦理產(chǎn)權(quán)和過戶手續(xù)的。

3、這種住房可以交易。就是在住房買賣合同中約定較高的違約金，盡管合同中的住房產(chǎn)權(quán)裝轉(zhuǎn)讓不受國家法律認可，但是合同中的買賣債權(quán)關(guān)系和違約金是受到法律保護的。

4、如果將來房價長得很高，賣房人想利用物權(quán)大于債權(quán)的法理關(guān)系收回住房，法律會支持他，但同時也會讓他按合同賠付你違約金。

5、再讓賣方簽署一份代為辦理還建房一切事宜的委托書給你，并移交相關(guān)資料，由你全權(quán)處理還建房產(chǎn)權(quán)證辦下來之前的一切事宜。該委托書可以拿去公證。等到還建房產(chǎn)權(quán)證辦理下來后，你們再按照約定去辦理過戶手續(xù)。