農(nóng)村賣房合同怎么寫？買賣住房注意事項(xiàng)？

農(nóng)村賣房的話跟城市的賣房肯定是有一定的區(qū)別，而且合同也是肯定不一樣的，所以我們必須要根據(jù)實(shí)際情況來(lái)了解一下合同到底應(yīng)該要怎么書(shū)寫，同時(shí)也要清楚買賣住房的一些注意事項(xiàng)，這樣可以避開(kāi)一些問(wèn)題發(fā)生，讓自己住房交易變得更加順利一些，那么，我們今天跟大家說(shuō)說(shuō)農(nóng)村賣房合同怎么寫？買賣住房注意事項(xiàng)？

農(nóng)村賣房合同怎么寫

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就甲方將住房出租給乙方使用，乙方承租甲方住房事宜，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，經(jīng)商議一致，訂立本合同。

甲方（出賣人）：＿＿＿＿＿＿＿＿身份證號(hào)碼：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

乙方（買受人）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿身份證號(hào)碼：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

甲乙雙方經(jīng)過(guò)有好商議，就一事，在平等、自愿、誠(chéng)實(shí)守信的前提下，達(dá)成如下協(xié)議：

條甲方自愿將其給乙方，乙方也已充分了解該住房具體狀況，并自愿買受該住房。該住房具體狀況如下：

（一）座落于＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，建筑面積平方米；＿＿＿＿＿＿＿平方米，公共部位與公用住房分?jǐn)偨ㄖ娣e＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿平方米；

（二）出售住房的所有權(quán)證證號(hào)為＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；

（三）住房平面圖見(jiàn)房產(chǎn)證；

（四）該住房占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨該住房一并轉(zhuǎn)讓。

該住房的相關(guān)權(quán)益隨該住房一并轉(zhuǎn)讓。

（五）出賣人還應(yīng)當(dāng)將附屬于該住房的陽(yáng)臺(tái)、走道、樓梯、裝修、衛(wèi)生間、其他設(shè)施、設(shè)備，轉(zhuǎn)讓給買受人，其轉(zhuǎn)讓價(jià)格已包含在住房的價(jià)款中，不再另行支付價(jià)款。

第二條甲方保證已如實(shí)陳述上述住房權(quán)屬狀況和其他具體狀況，保證該住房沒(méi)有設(shè)定擔(dān)保、沒(méi)有權(quán)屬糾紛，保證該住房不受他人合法追索。

第三條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款

按雙反約定價(jià)錢付款，總金額人民幣＿＿＿＿＿元整；房?jī)r(jià)款的支付方式為：乙方在＿＿＿＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日前付給甲方定金＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

上述定金在乙方最后一次付款時(shí)充抵房款。

第四條住房?jī)r(jià)款乙方分二期付給甲方：

期：在＿＿＿＿年＿＿月＿＿日，付人民幣＿＿＿＿＿萬(wàn)元；

第二期：在交付住房之日，付清尾款人民幣＿＿＿＿＿＿＿萬(wàn)元。

每期付款，甲方收到后出具收據(jù)。

第五條甲、乙雙方定于＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日正式交付該住房；甲方應(yīng)在正式交付住房前騰空該住房。

第六條甲、乙雙方確認(rèn)，雖然住房所有權(quán)證未作記載，但依

法對(duì)該住房享有共有權(quán)的權(quán)利人均已書(shū)面同意將該給乙方。雙方簽訂協(xié)議后，不得就方面產(chǎn)生其他法律糾紛。

第七條該住房毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自住房正式交付之日起轉(zhuǎn)移給乙方。

第八條該住房正式交付時(shí)，水、電、燃?xì)?、有線電視、通訊等相關(guān)雜費(fèi)，甲方全部結(jié)清。

第九條本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補(bǔ)充條款。

第十條甲、乙雙方在履行本合同中若發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)商議解決。商議不成的，由住房所在地人民法院起訴管轄。

第十一條本合同一式＿＿＿＿份。其中甲方留執(zhí)＿＿＿＿份，乙方留執(zhí)＿＿＿＿＿份，均具有相同的法律效力。

第十二條本合同自甲乙雙方簽訂之日起生效。

甲方（簽章）：乙方（簽章）：

聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：

簽約日期：簽約日期：

買賣住房注意事項(xiàng)

1、注意核對(duì)房主身份。

租房者首先應(yīng)請(qǐng)房東出示身份證件、戶口本原件，因?yàn)楝F(xiàn)在不少騙子都使用假身份證行騙；其次請(qǐng)房東出示住房權(quán)屬證明原件，加產(chǎn)權(quán)證或是使用權(quán)證，若產(chǎn)權(quán)證正在辦理過(guò)程當(dāng)中，那么應(yīng)當(dāng)出示與原產(chǎn)權(quán)單位簽署的購(gòu)房合同。

2、注意住房周圍環(huán)境的挑選。

選房時(shí)應(yīng)盡可能遠(yuǎn)離嘈雜地方，以免影響休息。如果是高層的塔樓，盡量選低不選高，以防加班夜歸時(shí)無(wú)法使用電梯。還要看房子周邊的服務(wù)配套設(shè)施是否齊全，包括附近交通是否便利，有無(wú)商城、銀行、醫(yī)院等場(chǎng)所。

3、承租人應(yīng)與房主商議好住房押金的問(wèn)題。

租房者在交納住房押金時(shí)要與業(yè)主商議好是押一付三、押二付三還是押二付四。因?yàn)楫?dāng)租房者合同期滿要求退租時(shí)，房主可能會(huì)以住房設(shè)施損壞或者其他藉口作為條件來(lái)克扣租房者押金，造成租客不必要的損失。因此在簽訂租賃合同時(shí)，雙方就應(yīng)當(dāng)注明租約期滿后多少個(gè)工作日內(nèi)，在住房及其設(shè)施無(wú)毀損的情況下，業(yè)主應(yīng)退還押金。

4、審查出租人與承租人是否具備相應(yīng)的條件。

審查租賃的客體是否合格，即出租人的住房是否為法律、法規(guī)允許出租的住房。審查住房租賃手續(xù)是否完備。住房產(chǎn)權(quán)證明并非是合法出租的充分條件，還應(yīng)按有關(guān)規(guī)定辦理住房租賃許可證，租賃合同也要進(jìn)行租賃登記方可生效。

5、審查住房租賃手續(xù)是否完備。

住房產(chǎn)權(quán)證明并非是合法出租的充分條件，還應(yīng)按有關(guān)規(guī)定辦理住房租賃許可證，租賃合同也要進(jìn)行租賃登記方可生效。

6、不可“簽”口頭協(xié)議。

租房一定要簽訂租房合同，租房合同要細(xì)。即使你不了解住房租賃合同常用版的詳細(xì)內(nèi)容是什么，但是你要明確水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、電話費(fèi)、光纜電視收視費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)和物業(yè)管理費(fèi)等由誰(shuí)支付、并列明租住前的各項(xiàng)數(shù)字，以區(qū)分責(zé)任。住房維修及費(fèi)用也寫在合同里，以避免以后麻煩。還要查看上次的水電氣以及物管還有光纖電話費(fèi)等結(jié)清沒(méi)有。

7、明確責(zé)任，清點(diǎn)好承租住房?jī)?nèi)的各種內(nèi)部設(shè)施、物件。

如門窗，家電、家具，煤氣等，并且在看房時(shí)檢驗(yàn)一下家電的正常運(yùn)作情況，家具的完好程度等，然后將其一一列入到清單內(nèi)。注明如果出現(xiàn)故障時(shí)維修費(fèi)用由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)，也好免除租房者在入住后，家用電器等發(fā)生毛病維修時(shí)與房主產(chǎn)生矛盾，責(zé)任劃分不清，注意東西有沒(méi)有損壞的情況。檢驗(yàn)水路、電路是不是已經(jīng)老化，或者其設(shè)計(jì)是不是可以滿足大功率電器的使用，水管是否通暢等等，都是入住之前需要詢問(wèn)或者自己親自檢驗(yàn)的內(nèi)容。如果忽略了，可能會(huì)帶來(lái)一些不必要的麻煩。

8、一定要確認(rèn)住房安全。

安全是最重要的，不可只圖便宜，一定要認(rèn)真檢驗(yàn)房子是否是待拆遷的房子甚至是危房。時(shí)下很多房東將房子改造成小間出租，租房時(shí)一定要確認(rèn)這種房子是否存在安全隱患，例如漏水、電路布置等。

9、簽訂租賃合同時(shí)要仔細(xì)閱讀合同條款，對(duì)于模糊內(nèi)容要詳加詢問(wèn)，并落實(shí)于字面。

在雙方簽訂《住房租賃合同》時(shí)將屋內(nèi)所有物品詳列一份清單，作為其合同附件收好。并注明如果出現(xiàn)破損，維修費(fèi)用由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)。這些看似不起眼的細(xì)節(jié)其實(shí)很重要。在簽租房合同時(shí)，還要明確租房日期、租房期限、租金、租金變更方式等，避免使用模糊語(yǔ)言，你想租一年的就不要簽半年合同，避免房東中途提高價(jià)格。

10、違約責(zé)任要明確。

比如，出租人交付住房，或者租期結(jié)束承租人退租的，可以每日按高于租金標(biāo)準(zhǔn)收取違約金；若出租人擅自收回住房，或者承租人擅自退租的，可約定一次性承擔(dān)較高的違約金，也可以約定支付未使用租期的租金作為違約金。等等細(xì)節(jié)問(wèn)題，都要留意到。

11、檢驗(yàn)有無(wú)異味，如果有些房子靠近化工廠或者其他散發(fā)異味物體的地方，這也會(huì)極大地影響到日后的居住。所以在看房過(guò)程當(dāng)中，要將自己的鼻子派上用場(chǎng)，推開(kāi)窗戶，注意聞聞戶外的空氣是不是有異味。

上面的主要文章就是跟大家介紹的就是有關(guān)農(nóng)村賣房合同怎么寫，買賣住房注意事項(xiàng)的全部常識(shí)，看了這篇文章，大家應(yīng)該知道農(nóng)村賣房合同應(yīng)該怎么寫了吧，買房是一件大事情，所以我們簽訂合同的時(shí)候，必須要注意，避免要承擔(dān)好自己的責(zé)任，同時(shí)也可以維護(hù)好自己的權(quán)益。