不收房對(duì)業(yè)主有什么影響

按照合同法若是不及時(shí)收房也算是違約，物業(yè)或者開發(fā)商要求提交一定的保管費(fèi)也是合理的。不按要求及時(shí)收房或是故意延期，可能會(huì)給自己的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)帶來(lái)影響，也可能需要承擔(dān)一筆費(fèi)用。

一般情況下業(yè)主推遲多久收房都是可以的，是沒有具體時(shí)間限制的，但是若是想要推遲收房需要和開發(fā)商進(jìn)行溝通商量，然后確定延遲多少天，并且說(shuō)明具體的原因，一般開發(fā)商都是可以理解的，而且推遲收房對(duì)他們不會(huì)造成損失，一般他們也不會(huì)計(jì)較，也不需要承擔(dān)任何違約金。如果是業(yè)主自身的原因不收房，就會(huì)默認(rèn)業(yè)主同意收房，并開始收取物業(yè)費(fèi)，就是還沒辦理入住手續(xù)入住這一段時(shí)間還是要支付物業(yè)費(fèi)的。

不收房對(duì)開發(fā)商有什么影響

在我們的借款合同中，開發(fā)商要承擔(dān)辦理產(chǎn)權(quán)證，并將辦好的產(chǎn)權(quán)證直接交給銀行的義務(wù)。如果無(wú)法順利收房，產(chǎn)權(quán)證自然也就無(wú)法辦理。在產(chǎn)權(quán)證沒有交付銀行之前，開發(fā)商要就我們的貸款向銀行承擔(dān)連帶保證責(zé)任。這就意味著，在此期間，一旦我們不按期還款，銀行可以挑選起訴開發(fā)商。直到辦好了產(chǎn)權(quán)證，并交付給銀行質(zhì)押，開發(fā)商的擔(dān)保責(zé)任方能解除。所以，在此期間，開發(fā)商是要承擔(dān)一定的風(fēng)險(xiǎn)的。

對(duì)買賣合同標(biāo)的物的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)，《合同法》規(guī)定，標(biāo)的物損毀、滅失的風(fēng)險(xiǎn)，在標(biāo)的物交付之前由出賣人承擔(dān)，交付后由買受人承擔(dān)。所以在這一段時(shí)間里，開發(fā)商仍然要對(duì)我們的住房負(fù)責(zé)，萬(wàn)一發(fā)生了損毀、滅失的事故，開發(fā)商仍然要承擔(dān)責(zé)任。

一旦無(wú)法順利交房，就會(huì)產(chǎn)生逾期交房的事實(shí)。雖然是誰(shuí)的原因造成了逾期交房還無(wú)定論，但業(yè)主因此而取得了起訴權(quán)。對(duì)于這一點(diǎn)，開發(fā)商是比較頭疼的。一旦業(yè)主起訴，他們雖然不一定會(huì)敗訴，但是為此要請(qǐng)律師，要出庭，甚至還要面臨二審，很麻煩。弄不好還會(huì)敗訴，承擔(dān)敗訴的后果。