商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款流程是什么

1、提出申請。與自己的房貸客戶經(jīng)理進(jìn)行聯(lián)系，告知對(duì)方自己想要辦理商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款。

2、提交資料。攜帶自己以及配偶的身份證、結(jié)婚證或單身證、戶口簿、房貸合同等，到貸款銀行提交資料，并等待審核。

3、簽訂合同。在商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款通過審核以后，去銀行簽訂公積金貸款合同、抵押合同、擔(dān)保合同等，

4、結(jié)清差額。如果申請的公積金貸款額度與商業(yè)貸款未還本金存在差額，那么大家需要將差額一次性補(bǔ)足。

5、資金劃撥。等商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的手續(xù)辦理完成以后，轉(zhuǎn)貸銀行就會(huì)發(fā)放公積金貸款，并且結(jié)清商業(yè)貸款。

公積金貸款和商業(yè)貸款有什么區(qū)別?

1、面對(duì)的住房類型不同。

住房公積金貸款只能用于購買70年產(chǎn)權(quán)的住宅時(shí)使用，除此之外的商辦房等類型的住房是不可申請公積金貸款的。因此大家買房申請貸款時(shí)請一定要注意這一點(diǎn)。商業(yè)貸款面對(duì)的住房類型較為寬松，除了住宅之外，公寓也可以申請。

2、貸款利率的不同。

這是因?yàn)楣e金貸款不是以盈利為目的的政策性貸款，因此它的利率相對(duì)較低。而商業(yè)貸款就不同了，商業(yè)銀行貸款是以贏利為目的，利率相對(duì)高一些。

3、貸款額度不同。

一般來說，如果商業(yè)貸款和公積金貸款購置同樣的一套房子，那么商業(yè)貸款的首套房子可以貸到70%。而純公積金貸款的首套則最多可貸款到80%。

4、貸款流程不同。

公積金貸款：

公積金貸款的流程一般是：資質(zhì)審核、住房核驗(yàn)——網(wǎng)簽——評(píng)估——面簽——初審——簽借款合同——繳稅——過戶——出房產(chǎn)證——抵押——放款。

商業(yè)貸款：

商業(yè)貸款的流程一般是：資質(zhì)審核、住房核驗(yàn)——評(píng)估——同貸——網(wǎng)簽——繳稅——過戶——出房產(chǎn)證——抵押——放款。這樣對(duì)比來看，公積金貸款和商業(yè)貸款明顯是有很大區(qū)別的。

5、還貸方式不同。

另外商業(yè)貸款可以挑選的還貸方式非常多，在提前還款的上也更為自由、靈活。一般商業(yè)貸款在滿一年后，每年都可以提前還款。相比之下，公積金貸款的還貸方式較為單一，以等額本息和等額本金兩種方式為主。此外，公積金貸款只有一次提前還款的機(jī)會(huì)。

6、審批時(shí)間和機(jī)構(gòu)不同。

商業(yè)貸款大約需要20個(gè)工作日出審批結(jié)果。而公積金貸款則大約需要40個(gè)工作，這主要是因?yàn)楣e金審核完之后還要交給銀行再審查一次。

商業(yè)房貸主要通過銀行審批，決定權(quán)在銀行。公積金房貸則需要通過公積金管理中心審批，決定權(quán)在公積金管理中心，銀行只是執(zhí)行機(jī)構(gòu)。

7、面對(duì)的人群不同。

商業(yè)貸款是公開性的，只要符合貸款的條件則都可以進(jìn)行貸款。而公積金貸款需滿足公積金按月足額繳存6個(gè)月以上，具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入才可以進(jìn)行申請貸款。相對(duì)商業(yè)貸款而言，公積金貸款的要求更高些。