房產證都是兩本嗎

房產證不是都是兩本的，具體如下：

1、新版房產證，只有一本房產證，也就是《不動產權證書》，多地推行了新版的不動產權證。

2、舊版房產證是兩本，分別是《住房所有權證》和《土地使用權證》。

房產證是什么?

房產證是住房所有權人對住房享有所有權的唯一憑證，如果沒有房產證的話，那么在住房交易過程當中，買賣雙方都有可能會遇到無法得到住房的風險。房產證上一般只可以登記一個住房所有權人，但是卻可以登記多個住房共有權人。

若住房有住房共有權人的花，那么當住房被轉讓的時候，就必須要經過所有的住房共有權人的同意，并且在簽訂住房買賣合同的時候也必須要有所有的住房共有權人的簽字畫押，假如沒有的話，那么這份住房買賣合同就是屬于無效的，買賣雙方也就無法前往房管局去辦理過戶手續(xù)。

為了避免上當受騙，大家在購買住房的時候，一定要查看清楚賣房人是否是住房所有權人，并且還要咨詢清楚住房產權是否清晰，也就是要確定清楚住房是否有住房共有權人，這些住房共有權人是否全部都同意轉讓住房，假如有的人不同意的話，必然就會影響到過戶手續(xù)，那么最好就不要購買這種住房。

房產證的作用是什么?

房產證的作用是保障住房權利人的合法權益，住房權利人的合法權益是指權利人依法對自己的房產享有的占有、使用、受益和處置的權利，這種權利只有在權利人向政府房地產行政主管機關進行了產權登記，并領取了住房產權證書之后才正式生效，受國家法律保護。還可以維護房地產市場秩序，房地產交易的實質是房地產產權的有價轉移。

房地產的市場行為是建立在明晰的產權基礎之上的，無論是房地產的買賣、交換、租賃和抵押，或者是現代經濟發(fā)展產生的資產重組、招商引資等都要求有明晰的產權關系和合法的產權證書作保證。房地產權屬管理是房地產行政管理的基礎和核心，準確完整的產籍資料是進行房地產管理、培育房地產市場進行城市建設和管理的重要資料，現在實行的住房制度改革、舊城改造、住房拆遷，以及民事法律活動的分家析產、繼承、贈與，權屬糾紛調處，無一不依賴于完善的產權登記發(fā)證制度，以及由此而形成的房地產檔案圖冊等產籍資料作為依據。