房子滿二唯一是從什么時候算

房子滿二唯一是以契稅票填發(fā)日期或房產(chǎn)證登記日期孰先原則計算是否滿2年。即若契稅票填發(fā)日期早于房產(chǎn)證登記日期，就以契稅票填發(fā)日期開始計算;若房產(chǎn)證登記日期早于契稅票填發(fā)日期;便以房產(chǎn)證登記日期開始計算。

“滿二”是指個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。“唯一”指的是以家庭為單位名下有且僅有一套住房，家庭指夫妻雙方和未成年子女。

房子滿二唯一交多少稅

買賣雙方在進行房產(chǎn)交易的時候，“滿二唯一”可以免征的稅費主要是增值稅及其附加稅，其它稅費一樣是要繳納的。其中包括房產(chǎn)契稅(1%-2%)、個人所得稅(1%)、中介費(2%)、交易印花稅(0.05%)、權(quán)證印花稅(5元/本)、交易手續(xù)費(5元/㎡)、權(quán)證登記費(80元或者550元/本)、房產(chǎn)評估費(0.1%-0.5%)。

房產(chǎn)交易手續(xù)

一、提交材料

本省市土地住房權(quán)屬登記申請表(原件)，申請人身份證件(復(fù)印件)，原房產(chǎn)權(quán)利證書(原件)，變更批準文件(原件)，有效轉(zhuǎn)移文書(原件)，登記機構(gòu)所認可的調(diào)查測繪資料(原件)

二、過戶流程

1.簽訂合同，房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，必須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時必須賣方房產(chǎn)證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，則需要夫妻雙方在場及簽字，盡管房產(chǎn)證上面只有一個人的名字)。

2.賣房所需的材料，身份證原件以及身份證復(fù)印件一份。若為已婚的話需要結(jié)婚證原件及復(fù)印件一份，房產(chǎn)證原件，如果夫妻雙方有一人無法到場，必須要一份委托書再去。公正局公證，戶口本和復(fù)印件一份。

3.買房需要的材料

1)身份證原件及身份證復(fù)印件一份、戶口本及復(fù)印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明，材料都沒有問題的話，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。

2)買方和賣方準備的情況是不一樣。具體不一樣在哪兒，看下流程圖大家就清楚了，大家可根據(jù)自身情況，參照流程圖哦，流程圖那么簡單粗暴，還不趕快抱走～

3)材料都交給房產(chǎn)局，會有一個回執(zhí)單，一定要在上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個工作日左右。稅金交清以后就在那里排隊等著去拿新房產(chǎn)證。