商鋪?zhàn)赓U合同應(yīng)該注意哪些方面

1、店鋪商鋪產(chǎn)權(quán)。租賃的商鋪產(chǎn)權(quán)一定要清晰，最好不要租賃有產(chǎn)權(quán)問(wèn)題的商鋪，所以租賃前一定要查看住房產(chǎn)權(quán)證、土地證、抵押或質(zhì)押狀況的權(quán)屬證明等，不要全聽(tīng)業(yè)主的一面之詞。

2、店鋪商鋪地段。商家客戶(hù)主要通過(guò)經(jīng)營(yíng)實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)，如果地段不好，包括區(qū)域大環(huán)境、商鋪小環(huán)境，都是決定經(jīng)營(yíng)好壞的主要因素，不可不仔細(xì)調(diào)查。

3、店鋪商鋪使用狀況。目前轉(zhuǎn)租情況很多，一手新房較少，所以如果是轉(zhuǎn)租的，要查清轉(zhuǎn)租的原因、業(yè)主是否允許轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)租的條件等。對(duì)于商鋪目前的使用情況一定要了解清楚，否則引來(lái)的糾紛將會(huì)造成無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)。

4、店鋪商鋪配套。良好的配套能節(jié)省商家客戶(hù)很多成本與精力。如水、電及電容、燃?xì)?、弱電設(shè)施、排污化油設(shè)施等。租賃前一定要核實(shí)清楚，要不然改造的難度和成本將直接制約后期經(jīng)營(yíng)效果。

5、店鋪商鋪其他注意事項(xiàng)。店鋪商鋪其它需要了解的就是租賃期限、免租期、租金支付標(biāo)準(zhǔn)、違約及違約金、損失的賠償?shù)葪l件了。

商鋪?zhàn)赓U要注意的問(wèn)題有哪些

1、網(wǎng)上平臺(tái)

騙子偽裝成真實(shí)房東在網(wǎng)上發(fā)布租房信息，往往這類(lèi)住房的圖片過(guò)分整潔美麗，價(jià)格低廉。當(dāng)租客電話(huà)聯(lián)系所謂的;房東;想租房時(shí)，要注意的問(wèn)題是，騙子一般會(huì)回復(fù)，他人現(xiàn)在在外地或者有急事，不可親自過(guò)來(lái)，這套房子因?yàn)閮r(jià)格實(shí)在劃算還有許多人想租下來(lái)，如果你想租這套房，就必須按他的方式提前交付部分訂金到指定的銀行卡上，而在你心急于租下好房而立馬匯款過(guò)去以后，這位房東就會(huì)真實(shí)上演人間蒸發(fā)的戲碼。

2、傳統(tǒng)中介

①部分中小中介公司，聲稱(chēng)“不收中介費(fèi)、低租金”，事后不論看房多少、交易是否達(dá)成都要求你交納看房費(fèi)。很多租客往往注意不到這一點(diǎn)租房問(wèn)題。

②租房時(shí)要注意那些非中介公司人員冒充中介進(jìn)行帶看房服務(wù)，要求收取服務(wù)費(fèi)用。

3、房東

①租房要注意那些聲稱(chēng)自己是住房的業(yè)主，真實(shí)房東，但沒(méi)有提供住房相關(guān)證明就要求租房者交予訂金。

②租房時(shí)也要注意那些聲稱(chēng)自己是房東的二房東，但在沒(méi)有出示真實(shí)房東允許轉(zhuǎn)租的證明或授權(quán)的情況下，催促租房者直接與他簽訂合同。這種情況，容易埋下真實(shí)房東與今后租客的法律糾紛隱患，也存在二房東拖欠多月房租而將債務(wù)轉(zhuǎn)移給新租客的可能性。