文章摘要: 房產(chǎn)稅試點城市主要在重慶和上海。房產(chǎn)稅是以住房為征稅對象,按住房的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù),向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。其中,重慶房產(chǎn)稅的征收對象包括了個人擁有的獨棟別墅(不論存量房還是增量房)、房價達到當(dāng)?shù)鼐鶅r兩倍以上的個人新購高檔
房產(chǎn)稅試點城市主要在重慶和上海。房產(chǎn)稅是以住房為征稅對象,按住房的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù),向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。
其中,重慶房產(chǎn)稅的征收對象包括了個人擁有的獨棟別墅(不論存量房還是增量房)、房價達到當(dāng)?shù)鼐鶅r兩倍以上的個人新購高檔住房,以及在重慶市無戶口、無公司、無工作的個人新購二套及二套以上住房,稅率為0.5%~1.2%。上海則針對本市居民家庭在當(dāng)?shù)匦沦徢覍儆谠摼用窦彝サ诙准耙陨系淖》?,家庭人均居住面積高于60平方米的,以及非本市居民家庭在本市新購的住房,適用稅率暫定為0.6%。
總體上來說,重慶模式以高端豪宅為重點征收對象,較為符合重慶市“低端有保證、中端有市場、高端有約束”的房地產(chǎn)調(diào)控理念,對高檔住宅成交形成有效制約。而上海模式以多套房為主要征收對象,對炒房行為起到了抑制的作用。
房產(chǎn)稅開征標(biāo)準(zhǔn)目前只有試點城市在使用,但大概都是差不多的。下面就以上海為例講述一下房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)吧!
(一)征收標(biāo)準(zhǔn)
上海市房地產(chǎn)稅試點范圍為本市行政區(qū)域,從2011年1月28日開始實施,征收對象是上海本市居民家庭在試點范圍內(nèi)新建二套及以上住房,它的新建住房包括二手存量住房、新建商品住房,征收對象是非本市居民家庭在試點范圍內(nèi)新建住房。
而且居民家庭住房范圍包括夫妻雙方、未成年子女等在征稅范圍內(nèi)擁有的住房,只要房產(chǎn)所有權(quán)人屬于納稅人,如果物權(quán)擁有者是未成年人,則需法定監(jiān)護人代繳稅款,按住房市場交易價格的70%計算繳納稅款。而且,適用稅率暫定為0.6%,如交易價格低于新建商品房平均售價的2倍,則適用稅率暫降到0.4%。
因而,上海房產(chǎn)稅2021年開征標(biāo)準(zhǔn)房產(chǎn)稅的計算公式為:應(yīng)納稅額=應(yīng)稅面積*新購房單價*70%*稅率。
(二)免征規(guī)定
1、上海市居民家庭因住房征收或拆遷而購買或取得的住房。
上述住房超出國家及本市有關(guān)住房征收或拆遷的補償標(biāo)準(zhǔn)的部分,應(yīng)按暫行辦法的規(guī)定,計算確定房產(chǎn)稅征免面積。
2、上海市農(nóng)村居民通過宅基地置換試點政策取得的住房。
哪些城市開始征收房產(chǎn)稅了
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