房產(chǎn)證改名字需要多久

房產(chǎn)證改名字需要5-7個工作日。有房無貸的情形改名字，帶好三證(結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本及復(fù)印件。去住房所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，到預(yù)檢窗口進行材料審核提交，材料審核齊全后憑工作人員給出的辦理序號去相關(guān)窗口辦理。有房有貸的情形改名字，先去銀行辦理抵押變更手續(xù)，再去更改名字。

房產(chǎn)證怎么改名字?

1、一般情況下，房產(chǎn)證名字的變更主要分為直接添加、贈與、買賣。

2、在婚姻存續(xù)期間添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存續(xù)期間房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)，就算是房產(chǎn)證上只寫一個人的名字也算是兩人的共同財產(chǎn)。因此在婚姻期間，這類情況如需辦理房產(chǎn)證增名手續(xù)，只需攜帶結(jié)婚證、住房兩證、身份證原件及復(fù)印件到房產(chǎn)交易核心“變更登記”窗口辦理即可。

3、非婚姻存續(xù)期間：非婚期間房產(chǎn)證更名，不可直接添加配偶名字，只能以贈與的方式更名。

4、贈予：贈與范疇包括非婚姻存續(xù)期間和親戚朋友，即房產(chǎn)證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈與方式進行。受贈住房需提交住房所有權(quán)證、贈與書和契證，到相關(guān)部門辦理正式的住房所有權(quán)變更登記手續(xù)后，這種贈與行為才具有法律效力。

5、買賣：除贈與外，房產(chǎn)證更名也可以以二手房買賣方式進行。

房產(chǎn)證上寫誰的名字?

1、寫準夫妻二人的名字。

有很多處于戀愛期的情侶都會認為，房子是買來結(jié)婚之后自己和另一半居住的，所以房產(chǎn)證上面就應(yīng)該寫上雙方的名字，但是，一旦房產(chǎn)證上面寫了夫妻兩方的姓名，那么住房將被認定為夫妻的共有財產(chǎn)，貸款也認定是夫妻的共同債務(wù)。

2、寫父母的名字。

在自己子女房子的房產(chǎn)證上面寫自己的名字，這是現(xiàn)在很多男方家長的想法，因為他們一般都認為，雖然房子買了是結(jié)婚用的，但畢竟戀人們還沒有登記，有的期房還要等一年多才能交房，到時候分手了該怎么辦。而且現(xiàn)在住房的首付還是有很多都是父母出資的，戀人們并沒有什么投入，因此寫父母的名字也比較保險。

3、寫雙方父母和準夫妻的名字。

有不少的人都認為糾結(jié)房產(chǎn)證上面寫誰的名字是一件麻煩的事情，所以還不如在房產(chǎn)證上面把雙方的名字都寫上，這樣大家都有權(quán)利，公平合理。通常來說，這樣的住房將認定是“準夫妻”和雙方父母的共有財產(chǎn)，貸款也認定為其共有債務(wù)，相應(yīng)的或貶值也由這些人共同享有或承擔。

4、只寫男方或女方的名字。

如果房子是夫妻雙方其中一方出資或者是一方家庭出資去進行購買的，那么在寫房產(chǎn)證名字的時候，肯定最好就寫出資方的名字，因為夫妻結(jié)婚以后，如果沒有婚前協(xié)議關(guān)于夫妻婚后財產(chǎn)歸屬的約定，那么按照我國《婚姻法》的規(guī)定，夫妻婚后財產(chǎn)就是夫妻共同財產(chǎn)。