驗房程序是怎么樣的 驗房時要注意哪些細(xì)節(jié)

一般大家在開發(fā)商那邊把房子給購買了之后都會等上一段時間才能去接房，大家在接房的時候肯定就要把住房好好的檢驗一下，當(dāng)自己覺得沒有問題了才會正式的接房，所以驗房對于大家來說是很重要的，接下來大家就來看看驗房程序是怎么樣的和驗房時要注意哪些細(xì)節(jié)的相關(guān)問題吧。

驗房程序是怎么樣的

1、檢驗開發(fā)商手續(xù)

大家在進(jìn)行驗房程序之前，首先還是應(yīng)該去把住房交付方面的條件給了解清楚才行，按照有關(guān)的規(guī)定，開發(fā)商只在相關(guān)手續(xù)齊全的情況下，才可以將住房交付給購房者。購房者主要看《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》、《住宅使用方法書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《房產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》、《建筑竣工驗收備案表》，購房者在驗房之前一定要先確認(rèn)開發(fā)商的這幾個證件是否齊全。

2、驗房

當(dāng)購房者核實了開發(fā)商那邊是具備了交房的條件之后，就可以和開發(fā)商那邊的工作人員一起去到住房里面進(jìn)行驗房了，購房者在驗收住房時主要關(guān)注住房面積和住房質(zhì)量這兩個問題，如果在驗房的過程當(dāng)中，購房者發(fā)現(xiàn)住房有問題，應(yīng)該及時向開發(fā)商反饋，雙方商議解決辦法，問題比較嚴(yán)重的情況下，購房者可以先拒絕收房。

3、辦理收房手續(xù)

當(dāng)大家對住房的驗收結(jié)束之后，并且覺得沒有什么問題的情況下就可以去辦理接房的相關(guān)手續(xù)了，但是這里要注意的，有些開發(fā)商是先讓購房者辦收房手續(xù)，再讓購房者驗房的，購房者要學(xué)會拒絕。購房者在辦理住房交接手續(xù)的過程當(dāng)中會簽訂一些協(xié)議，比如說業(yè)主公約、前期物業(yè)管理合同等，簽這些協(xié)議之前，購房者一定要看好條款，不可放棄自己的權(quán)利。

驗房時要注意哪些細(xì)節(jié)

1、注意檢驗墻面、地面

大家所購買的住房里面一般都是墻面與地面所占的面積是的，一般來說，如果這兩個地方出現(xiàn)了問題，大家還是比較容易發(fā)現(xiàn)的，但是大家在檢驗墻面和地面的時候要注意了，購房者主要看地面是否存在空敲和裂痕的問題，另外衛(wèi)生間和陽臺的地面要有一定的傾斜度，這樣才能幫助排水。檢驗地面主要是看，購房者需仔細(xì)檢驗地面是否有突起物、顏色是否大概均衡、地面光滑度如何等。

2、測量住房面積

現(xiàn)在大多數(shù)開發(fā)商所出售的住房都是期房，一般開發(fā)商在出售期房的時候都是按照建筑面積去進(jìn)行計算的，但是期房一般都是還沒有修建好的房子，所以在交房的時候房子的實際面積跟銷售面積肯定會存在一定的偏差。按照規(guī)定，購房者應(yīng)要求開發(fā)商出具《實測面積測繪報告》，如果實際測量的住房面積跟銷售面積不一致，雙方可以按照多退少補(bǔ)的方式處理。另外要注意，如果實測面積偏差超出3％，可以中止收房。

3、檢驗門窗

住房的門窗也是必須要進(jìn)行檢驗的，如果大家在買房子的時候挑挑選買的是毛坯房，那么大家在進(jìn)行住房驗收的時候肯定房子里面的東西都是比較少的，這個時候驗收住房的時候也容易一些，需要檢驗的項目也要少很多，毛坯房都是帶有門窗的，所以大家不可忘了檢驗門窗這一項。購房者要注意檢驗窗臺高度，玻璃要逐一查驗有無破損、崩渣、碎裂、密封不嚴(yán)等情況。門的話除了檢驗靈活性和密閉性之外，還要注意看外觀，看是否有明顯的劃痕，影響美觀。

前面的文章為大家介紹的就是關(guān)于驗房程序是怎么樣的以及驗房時要注意哪些細(xì)節(jié)方面的相關(guān)問題，大家購買住房的時候都還是花費(fèi)了很多的資金的，所以大家在驗房的時候一定要仔細(xì)的把住房都檢驗一下，在檢驗之后如果沒有發(fā)現(xiàn)問題才能接房。