退房申請(qǐng)程序是什么

1、首先應(yīng)該注意兩個(gè)重要問(wèn)題：一是購(gòu)房者要解除什么合同；二是解除這些合同的先后順序。當(dāng)購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商在退房問(wèn)題上達(dá)成一致意見(jiàn)的時(shí)候，需要解除的合同有兩個(gè)：一是購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商的買(mǎi)賣(mài)合同，二是購(gòu)房者與銀行的借款合同。辦理退房手續(xù)，首先購(gòu)房者要向開(kāi)發(fā)商發(fā)出退房通知，可以通過(guò)掛號(hào)信、傳真、電話(huà)等形式；

2、在十五日內(nèi)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該退還購(gòu)房者支付的全部房款，并且負(fù)責(zé)辦理買(mǎi)房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)，在所述手續(xù)或者文件尚未簽訂前，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)代替買(mǎi)房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。

3、開(kāi)發(fā)商將全部房款退給購(gòu)房者，并辦理相關(guān)還款手續(xù)。買(mǎi)房不容易，退房真更難。了解好國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，對(duì)于消費(fèi)者來(lái)說(shuō)可以更好維護(hù)自身權(quán)益。在辦理退房手續(xù)過(guò)程當(dāng)中，一定要盡可能將損失降到最低，退房時(shí)保險(xiǎn)手續(xù)千萬(wàn)不可忘，還有就是退房最好是在房產(chǎn)證下來(lái)之前進(jìn)行，這樣會(huì)容易一些。

什么條件下可以申請(qǐng)退房

1、開(kāi)發(fā)商延期交房

在我們生活中，其實(shí)開(kāi)發(fā)商延期交房的情況還是比較普遍的，但是很少有購(gòu)房者會(huì)因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商延期交房而申請(qǐng)退房的。而實(shí)際上根據(jù)相關(guān)規(guī)定，開(kāi)發(fā)商如果高于合同約定時(shí)間仍未能交付住房，購(gòu)房者可以先催告開(kāi)發(fā)商交房，如果經(jīng)催告后開(kāi)發(fā)商仍未在合理期限內(nèi)交房的，那么購(gòu)房者就有權(quán)解除買(mǎi)房合同。而生活中開(kāi)發(fā)商延期交房的時(shí)間一般都不會(huì)太久，所以因此申請(qǐng)退房的購(gòu)房者并不是很多。

2、開(kāi)發(fā)商證件不全

購(gòu)房者在買(mǎi)房的時(shí)候不要忘記檢驗(yàn)開(kāi)發(fā)商的相關(guān)手續(xù)，因?yàn)橛幸?guī)定表明，五證不全的開(kāi)發(fā)商是不可出售住房的，所訂立的合同也是屬于無(wú)效合同的。很多購(gòu)房者其實(shí)并不會(huì)忘記檢驗(yàn)開(kāi)發(fā)商的五證，但卻會(huì)忽視了檢驗(yàn)五證的真實(shí)性，如果購(gòu)房者發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商五證不全或者是不真實(shí)的話(huà)，購(gòu)房者是可以就此要求退還購(gòu)房款并予以賠償?shù)摹?/p>

3、開(kāi)發(fā)商擅自變更設(shè)計(jì)

由于現(xiàn)在購(gòu)買(mǎi)的新房絕大部分都是期房，購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)期房的時(shí)候都是看的戶(hù)型圖和沙盤(pán)來(lái)選的，住房修建好之后多多少少都會(huì)有點(diǎn)差別。但如果是開(kāi)發(fā)商有變更住房結(jié)構(gòu)、住房的用途等行為，并且變更這些設(shè)計(jì)的時(shí)候沒(méi)有告知購(gòu)房者，那么你是有權(quán)解除住房買(mǎi)賣(mài)合同并要求開(kāi)發(fā)商賠償?shù)摹＿@個(gè)就需要購(gòu)房者在驗(yàn)收住房的時(shí)候仔細(xì)對(duì)比一下了。

4、住房主體質(zhì)量不合格

住房主體質(zhì)量不合格的話(huà)屬于非常嚴(yán)重的住房質(zhì)量問(wèn)題了，相信所有的購(gòu)房者都不愿意買(mǎi)到這樣的房子吧。住房主體質(zhì)量問(wèn)題一般為漏水、滲水、墻體裂縫，會(huì)造成購(gòu)房者無(wú)法正常居住使用，房子如果存在這些問(wèn)題的話(huà)，購(gòu)房者就有權(quán)解除住房買(mǎi)賣(mài)合同并可要求出賣(mài)人賠償。

5、面積偏差高于3%

住房實(shí)際面積和銷(xiāo)售面積存在偏差可以理解，但如果面積偏差過(guò)大，多買(mǎi)賣(mài)雙方來(lái)說(shuō)都是不公平的。所以根據(jù)律規(guī)定，套內(nèi)面積與合同約定的面積偏差絕對(duì)值高于3％的，購(gòu)房者是有權(quán)解除住房買(mǎi)賣(mài)合同并要求出賣(mài)人賠償?shù)摹?/p>