房貸銀行面簽后要多久才能審批下來

在辦理買房按揭貸款時，一般面簽之后還有審核、抵押、以及取他項等手續(xù)，還需要看貸款銀行是否有額度等等，所以，房貸銀行面簽后一般需要15天左右的時間才能審批下來，如果比較慢的話，可能需要2-3個月的時間。

辦理銀行貸款流程是什么?

1、挑選符合自己預(yù)期的房源，確定購買意向?？吹臄?shù)量最好是可以達到50套以上，自然就能提升你的選房能力了，具備了這個能力之后挑選的房子就是你真正想要的。

2、根據(jù)本地區(qū)的樓市政策(政策要求都不一樣，有些地方要求首付三成，有些要求首付四成)計算首付資金金額，并進行首付資金的籌集和支付，而尾款則通過貸款完成支付。

3、貸款的方式分為商業(yè)貸款、公積金貸款、商業(yè)與公積金組合貸款三種，商業(yè)貸款一般情況下只要貸款和符合貸款條件，且手續(xù)齊全，則放款速度較快，但是相對公積金貸款而言其利率較高;商業(yè)公積金貸款周期較長，放款速度慢，貸款額度根據(jù)個人公積金多少進行計算，但是利率相對較低。

4、在提交貸款申請時購房者需要同時提交住房買賣合同、戶口本、婚姻證明、身份證、收入證明等原件和復(fù)印件資料，這些是銀行對貸款提供資料的基本要求，不同的銀行在要求上存在一定的差異性，購買者根據(jù)他們的要求準備相應(yīng)的資料即可。

5、資料提交之后銀行就會對你提交的資料進行核查，主要是對購房者的基本信息、信譽、還款能力進行審查，同時還會請專業(yè)的評估公司對房子的價值進行評估(評估結(jié)果一般要略低于購買價格)。待審核通過后，銀行則會通知你簽訂貸款合同。

6、銀行放款，完成貸款。待貸款合同簽訂后，銀行則會在短期內(nèi)完成放款，并會將房產(chǎn)證的復(fù)印件給你(原件抵押在銀行了，待你還清貸款后才會將原件還給你)。開發(fā)商拿到銀行的額放款后就可以跟你交房了。

銀行貸款技巧有哪些?

1、尋下浮利率求最低貸款成本：由于金融產(chǎn)品定價策略不同，同一貸款品種，在不同的銀行有著不同的利率。除了挑選利率水平外，還要考慮其他的因素，比如貸款是否要支付手續(xù)費、抵押物是否要評估等可能造成成本增加的因素。

2、不同還款方式差異可達萬元：銀行對貸款的歸還規(guī)定了多種靈活多樣的方式，較為常用的有兩種———“月均等額還款”和“月均等本金還款”。不同的還款方式，其貨幣成本支出的差異可達上萬元。

3、"大額還款"減少貸款總額省息;充分利用與貸款相關(guān)的細微規(guī)定，以進一步減少貸款成本。