房貸銀行面簽注意什么細(xì)節(jié)

1、頻繁換工作。

穩(wěn)定的工作往往意味著借款人擁有穩(wěn)定的收入，還貸能力也較強(qiáng)，如果經(jīng)常換工作，表示短期內(nèi)沒(méi)有穩(wěn)定的收入，有可能會(huì)影響房貸還款。

2、父母身體情況不佳。

大家知道，老年人難免會(huì)遇到一些病痛，如果去醫(yī)院看病或做手術(shù)，可能會(huì)花去一大筆錢(qián)，如果你的回答里透露出父母身體有恙或需要做手術(shù)，有可能會(huì)下降你的還款能力。

3、銀行流水不夠。

一般而言，流水最好是房貸的兩倍以上，這樣才比較穩(wěn)妥，如果你的收入無(wú)法達(dá)到銀行的要求，那么你的房貸也就危險(xiǎn)了。在收入不達(dá)標(biāo)時(shí)，你最好提供一些其他的資產(chǎn)證明，比如汽車(chē)、商鋪、股權(quán)等。

4、房子性質(zhì)不符。

并非所有的房子都可以通過(guò)貸款來(lái)購(gòu)買(mǎi)，比如沒(méi)有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的房子、公房、小產(chǎn)權(quán)房等，所以，如果你的房子性質(zhì)不符合銀行要求，也是無(wú)法獲得貸款的。

銀行面簽的材料有哪些?

1、對(duì)于購(gòu)房者。

在交完首付的時(shí)候開(kāi)發(fā)商都會(huì)將貸款需準(zhǔn)備的材料提前告知購(gòu)房者。根據(jù)購(gòu)房者婚姻狀況的不同，所需準(zhǔn)備的材料也不一樣，具體情況如下。

必備材料：身份證、戶口本、收入證明、營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本加蓋公章、銀行流水、學(xué)位證(事業(yè)單位，國(guó)企，五百?gòu)?qiáng)可以不提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本加蓋公章，提供工牌即可。且收入證明開(kāi)夠就行，不需要提供流水。)

客戶已婚：需夫妻雙方同時(shí)到場(chǎng)，并提供夫妻雙方的必備材料及結(jié)婚證。

客戶單身：只需一人到場(chǎng)并提供必備材料。

客戶離異：只需一人到場(chǎng)。并提供必備材料及離婚證、離婚協(xié)議(離婚協(xié)議要民政局調(diào)檔)。

2、對(duì)于業(yè)主。

如果您是業(yè)主，需要賣(mài)房，和購(gòu)房者一樣，根據(jù)婚姻狀況的不同，要準(zhǔn)備的必須材料如下所示。

必備材料：身份證、戶口本、房產(chǎn)證(經(jīng)適房提供原始購(gòu)房合同;央產(chǎn)房提供原始購(gòu)房合同，央產(chǎn)上市證明;已購(gòu)公房提供原始購(gòu)房合同，購(gòu)房合同上體現(xiàn)單位有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的需要提供單位放棄優(yōu)先承租購(gòu)買(mǎi)證明)。

業(yè)主已婚：無(wú)論房產(chǎn)證上登記的是誰(shuí)的名字，都需要夫妻雙方同時(shí)到場(chǎng)并提供雙方的必備材料和結(jié)婚證。

業(yè)主單身：只需一人到場(chǎng)提供上述必備材料。

業(yè)主離異：只需一人到場(chǎng)。除了上述必備材料，還要準(zhǔn)備離婚證、離婚協(xié)議(離婚協(xié)議要民政局調(diào)檔)明確的住房歸屬證明。

業(yè)主喪偶：一人到場(chǎng)。必備材料、死亡證明和房產(chǎn)歸屬的明確證明。