住房轉(zhuǎn)讓是賣(mài)的意思嗎

不是。住房轉(zhuǎn)讓和賣(mài)在交易類(lèi)別上屬于相似類(lèi)，但是本質(zhì)上有著很大的差別，轉(zhuǎn)讓包含贈(zèng)送，半贈(zèng)予的意思，而賣(mài)是純粹的買(mǎi)賣(mài)關(guān)系，轉(zhuǎn)讓一般用于熟人或親友間的物品轉(zhuǎn)移，這種交易的特色是不用交交易稅。也不用對(duì)物品進(jìn)行第三方價(jià)格評(píng)估，雙方商定，就可以辦理轉(zhuǎn)移手續(xù)。

住房買(mǎi)賣(mài)需要經(jīng)第三方對(duì)物品進(jìn)行價(jià)值評(píng)估，交易雙方以第三方評(píng)估的價(jià)格作為交易依據(jù)，而且，這種交易是需要收取交易稅的。轉(zhuǎn)讓的意義在于把自己的東西或合法利益或權(quán)利讓給別人，有產(chǎn)權(quán)、債權(quán)、資產(chǎn)、股權(quán)、營(yíng)業(yè)、著作權(quán)、常識(shí)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓、經(jīng)營(yíng)權(quán)、租賃權(quán)等。但是買(mǎi)是商品與貨幣的交換形式，轉(zhuǎn)讓和賣(mài)都是對(duì)某種權(quán)利的所有權(quán)易主，但轉(zhuǎn)讓可以是有償?shù)?，也可以是無(wú)償?shù)?。而住房買(mǎi)賣(mài)則純是一種金錢(qián)交易,與出賣(mài)是同意。所以轉(zhuǎn)讓從嚴(yán)格意義上來(lái)講不是賣(mài)。

住房轉(zhuǎn)讓需要什么手續(xù)

1、房產(chǎn)證過(guò)戶不經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫(xiě)清楚，簽合同時(shí)須賣(mài)方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(chǎng)(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場(chǎng)及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字)。

2、申請(qǐng)材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫(xiě)一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。

3、房產(chǎn)過(guò)戶的申請(qǐng)材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說(shuō)明的日期去繳納稅金，一般需要十五個(gè)工作日左右。

4、房產(chǎn)過(guò)戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。