住房轉(zhuǎn)讓和買賣有什么區(qū)別

住房買賣是售房者對住房進(jìn)行定價后出售，購房者支付了購房款后，售房者將住房所有權(quán)和該住房占用的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移給購房者。而住房轉(zhuǎn)讓則是除了住房買賣之外，還有住房贈與和住房繼承兩種形式，也就是說，住房所有人可以是有償也可以無償將住房所有權(quán)和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給對方。

由此可見，住房買賣只是住房轉(zhuǎn)讓的其中一種形式，住房轉(zhuǎn)讓要比住房買賣的范圍更大，涵蓋的內(nèi)容也更多。而且，由于住房轉(zhuǎn)讓不僅包括買賣，還包括贈與和繼承，因此當(dāng)涉及到流程和交易稅費時，也需要分具體的情況進(jìn)行討論。

個人買賣住房過戶流程

私人之間的住房買賣需要到當(dāng)?shù)卣姆抗芫洲k理房產(chǎn)證過戶手續(xù)。二手住房交易需要手續(xù)：

1、買賣雙方(賣方如果結(jié)了婚，必須夫妻雙方都到)持買賣協(xié)議、雙方《身份證》(賣方夫妻雙方都要，還要戶口本)、原《住房所有權(quán)證》到房地產(chǎn)交易管理部門申請辦理住房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)；并申報交易價格。

2、房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)需要(實際上是必須，因為房地產(chǎn)交易管理部門一般和房地產(chǎn)評估機構(gòu)是一伙的)，要求對交易的房地產(chǎn)進(jìn)行價格評估。

3、由買方到財政部門繳納契稅，賣方到地方稅務(wù)局申報繳納營業(yè)稅、個人所得稅(根據(jù)情況有優(yōu)惠政策)，任任何買賣雙方(也可以在合同或協(xié)議中約定一方)到房地產(chǎn)交易管理部門繳納交易費、工本費。

4、等待領(lǐng)《住房所有權(quán)證》。

5、買方持新的《住房所有權(quán)證》和原來的《土地使用權(quán)證》到國土資源管理部門辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)，工本費，領(lǐng)取新的《土地使用權(quán)證》。