新房預售證一般什么時候下來

商品房預售許可證的取得要符合下列條件：

1.項目取得建設用地規(guī)劃許可證;

2.建設工程規(guī)劃許可證;

3.國有土地使用證;

4.建設工程開工證;

5.已投入的工程建設資金達到總投資的25%以上;

6.施工進度和竣工交付時間確定。預售的住房可能在銷售的時期根本看不到房子的框架，住房有可能還沒出地面，房子未來的狀況、小區(qū)的狀況等只能通過樓書來表現(xiàn)，因而預售的住房不確定的因素較多。所以辦理完預售許可證再辦理銷售許可證之間沒有明確的時間規(guī)定，主要是看工程進展，標準就是住房什么時候可以通過竣工驗收，達到入住條件是為準。

商品房銷售許可證是房地產(chǎn)管理機關允許房地產(chǎn)開發(fā)商進行現(xiàn)房銷售的標志，否則房地產(chǎn)開發(fā)商的銷售行為是無效的;商品房預售許可證是房地產(chǎn)管理機關允許房地產(chǎn)開發(fā)商進行期房銷售的標志，否則，房地產(chǎn)開發(fā)商的預售行為同樣是無效的。

購買沒有預售證的住房有何風險?

預售許可證是房產(chǎn)管理部門批準開發(fā)商進行預售的文件。如果開發(fā)商在未取得預售證的情況下就進行預售，存在購房合同無效、住房質(zhì)量未達標等風險。

1.工程爛尾

開發(fā)商無法取得預售許可證的原因之一就是工程進度未達到規(guī)定要求。在這種情況下，開發(fā)商通常會先向購房者收取一定的認購金，等拿到預售許可證再與購房者簽訂住房買賣合同。然而，一旦工程因為資金不足等問題而被迫停止，那么購房者就很容易陷入錢房兩空的局面。

2.無法取得土地使用權證書

一些樓盤即使有完備的規(guī)劃和施工計劃，但一樣沒能領取到預售許可證，原因就在于開發(fā)商沒有辦理國有土地使用權出讓手續(xù)。這種情況下，只有當開發(fā)商繳納了國有土地使用權出讓金，獲得國有土地使用權證書后才能銷售。若開發(fā)商不繳納這筆費用，購房者就無法獲得土地使用權證書。

3.房子可能被拆除

若開發(fā)商是在集體土地面上建設住房，卻沒有辦理土地征用手續(xù)，也無法獲得預售許可證。這時你買到的房子就是“小產(chǎn)權房”。小產(chǎn)權房的建設是不合法的，如果不可補辦工程建設手續(xù)，該房產(chǎn)則會面臨被拆除的風險，而且還不可得到相應補償。