住房預售證在哪里查詢

1、現(xiàn)場索要：購房者在購買前可直接向房地產(chǎn)開發(fā)商索要，要求他們出示預售證。

2、網(wǎng)絡查詢：在住房交易過程當中，開發(fā)商的強勢地位使其不愿配合，以致我們沒辦法看見預售證，這時候我們可以到房地產(chǎn)交易管理局網(wǎng)站進行查詢。

3、去頒發(fā)單位查詢：提供相應材料，去當?shù)胤康禺a(chǎn)交易管理所進行查詢。

房產(chǎn)預售證辦理條件是什么

1、開發(fā)公司具有公司法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)公司資質證書;取得土地使用權證書和使用土地批準文件。

2、持有建設工程規(guī)劃許可證和建設工程開工許可證;已通過竣工驗收。

3、供水、供電、供熱、燃氣、通信等配套基礎設施具備使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或已確定進度和交付日期。

4、物業(yè)管理方案已落實。買現(xiàn)房的好處在于可以比較清楚地了解住房的現(xiàn)狀，可以盡快取得房地產(chǎn)權利證書等。

樓盤預售證查詢注意事項

1、國土房管局提醒，開發(fā)公司采用“推廣名”促銷房地產(chǎn)項目屬違規(guī)行為，市民購買預售商品房前請登錄官方進行預售證查詢項目標準地名等相關信息。不要購買未取得《商品房預售許可證》或產(chǎn)權不清晰的住房。

2、同時，購買前請先了解商品房預售許可證查詢上所標明的使用性質。目前許可預售的商品房項目，普遍的幾種使用性質如下：住宅：使用年限70年，其相關稅費、水電費、物管費等按住宅用地類計收;商業(yè)：使用年限為40年，其相關稅費、水電費、物管費等按商業(yè)用地類計收;辦公：使用年限為50年，其相關稅費、水電費、物管費等按辦公用地類計收。

沒有預售許可證的風險

(一)工程爛尾

開發(fā)商無法取得預售許可證的原因之一，就是工程進度沒有達到規(guī)定要求，工程因為資金不足等問題而被迫停止，那么購房者就很容易陷入錢房兩空的局面。

(二)無法取得土地使用權證書

(三)房子隨時可能被拆除

開發(fā)商是在集體土地面上建設住房，卻沒有辦理土地征用手續(xù)，一樣是拿不到預售許可證的，這時你買到的房子就是“小產(chǎn)權房”。據(jù)規(guī)定，小產(chǎn)權房的建設是不合法的，如果不可補辦工程建設手續(xù)，該房產(chǎn)則會面臨隨時被拆除的風險。