不動產權證辦理需要多長時間

一般買房不動產權證的取得時間，首先要看您與開發(fā)商簽訂的購房合同，不動產權證的辦理首先以合同約定為準。因此，需要查看合同內對此是如何約定的，如果超出合同規(guī)定的辦理時間，開發(fā)商應該承擔相關的違約責任。

但是，按照《房地產開發(fā)經營管理條例》以及《城市商品房預售管理條例》中的規(guī)定，預售合同買房者應當自商品房交付使用之日起90日內辦理不動產權證;現(xiàn)房買房者自銷售合同簽訂之日起90日內辦理不動產權證。即購房者拿到不動產權證的時間是受法律約束的。

因此即使在購房合同中沒有具體規(guī)定取得不動產權證的時間，按揭貸款的購房者也是可以在住房交鑰匙后90日內拿到不動產權證的。

辦理住房產權證的法律規(guī)定

根據《高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條規(guī)定：由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得住房權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：

(一)商品房買賣合同約定的辦理住房權登記的期限；

(二)商品房買賣合同的標的物為尚未建成住房的，自住房交付使用之日起90日；

(三)商品房買賣合同的標的物為已竣工住房的，自合同訂立之日起90日。

(四)因為住房涉及貸款，所以還需要一道額外的手續(xù)——換發(fā)他項權證。他項權證作為購房者將住房抵押給銀行的憑據，是由銀行負責保管的。因為他項權證不可由住房人經手，需要預約銀行的工作人員陪同辦理換發(fā)他項權證。以上事項都做好以后，購房者就可以拿到自己的房產證了。

(五)購房者取得房產證的具體時間以及拿不到房產證開發(fā)商應承擔的責任。即使在合同中沒有具體規(guī)定取得房產證的時間，那么期房的購房者也應在住房交付使用(開發(fā)商交鑰匙的時間)后90日內取得房產證，否則，開發(fā)商也要承擔違約責任。

辦不到不動產權證的原因

1、由于開發(fā)商原因未能辦理不動產權證。在日常生活中，你可能會時常碰到這樣的情況：由于k開發(fā)商自身資料不全，或者是資金不足等情況，造成不動產權證的辦理延遲。因此在這種情況下，購房者可以進行維權，并要求開發(fā)商承擔相應責任盡快辦理不動產權證。

2、銀行要求還清貸款才能拿到不動產權證。還有這樣這樣一種情況：不動產權證已經辦理了，但由于是按揭貸款，因此不動產權證辦理后銀行作為底押留存，直到購房者還清房貸后才將不動產權歸還。其實在這種情況下，也只能等銀行欠款還清后才能拿到不動產權證。

3、房產證已經辦理，由于是按揭貸款買方，房產證辦理后銀行作為抵押留存，也有銀行必須由購房者本人申請取回房產證，當然申請過程當中需要辦理抵押產權登記。

?4、現(xiàn)在也有銀行不會留存房產證原件作為抵押，銀行會主動去房管局辦理房產積壓登記，隨后將房產證原件還給購房者，只是房產證內頁的《設定他項權利》一欄中會蓋抵押登記章。這種情況下，房產證在購房者本人手中，他項權利證明在銀行。如果還清貸款就可以去銀行把他項權證拿回，然后交易注銷抵押。