商鋪可以住人嗎

商鋪一般情況下是不可住人的，因為商鋪的環(huán)境不符合居住條件，住人存在安全隱患。但是對于商鋪住人也沒有具體的法律規(guī)定，因此很多商鋪都是通過隔斷為兩層，上層住人，下層用來做生意的。

商鋪住人注意事項

1、商鋪住人要格外注意的就是用電安全，離開居住發(fā)地方，一定要完全斷電，避免安全事故發(fā)生。

2、商鋪住人最好不使用煤氣，液化氣，建議用電代替，避免安全事故。

3、商鋪住人，是需要有配套的衛(wèi)生設(shè)施的，比如說衛(wèi)生間，洗漱間，如果沒有這些，有公共的衛(wèi)生間也可以，但是一定要注意安全。

買商鋪投資注意事項

1、產(chǎn)權(quán)清晰：

購買商鋪前應(yīng)向住房所在區(qū)的房產(chǎn)交易查詢所購住房的權(quán)屬狀況，看看開發(fā)商是否具備銷售商鋪的相關(guān)證件，包括是否抵押、是否受司法限制，以免引起產(chǎn)權(quán)糾紛。

2、考慮回報率：

一般回報率在8%以上的商鋪可以考慮。商鋪的租金可以參照購置商鋪周邊的租金來預(yù)估，當(dāng)然新開發(fā)的商鋪不可能象成熟的商鋪一樣，需要有3-5年的培育期。

在考慮回報率時往往商鋪的使用年限會忽略，一般商業(yè)用地的使用年限為40年，通常開發(fā)商從拿地到交房都已過去好幾年。對于購置的二手商鋪更要注意年限，這和購置價格息息相關(guān)。

3、考慮商鋪面積：

購買時，商鋪的面積也是我們需要考慮的，面積太大不僅總價高，而且還不好出租。一般面積在10-100平米比較合適。

4、考慮商鋪配套：

商鋪好不好出租，和商鋪的配套也有很大的關(guān)系，你的商鋪如果要用于餐飲經(jīng)營的話，除了有常規(guī)的上下水、電、衛(wèi)以外，是否預(yù)設(shè)有、排煙等管道等配套設(shè)施，內(nèi)街式商鋪是否有專用貨運電梯等，這也是需要考慮的。

5、在簽訂商鋪買賣合同時注意：

①住房用途?？词欠翊_實為商用，并在合同中注明。(想做餐飲還要參考上述胡先生的案例)

②公用分?jǐn)偯娣e。商鋪的公攤面積一般在30%-40%，甚至50%。因此對買鋪者來說，購鋪單價高于住宅房，如果允許在一定范圍內(nèi)的偏差，也可能帶來價格上幾萬元的變動，建議購房者挑選按使用面積計單價的方式，并在合同中明確約定公攤面積的大小與產(chǎn)權(quán)歸屬，確定公用部位的規(guī)劃設(shè)計。

③物業(yè)管理。許多購房者與開發(fā)商的糾紛都集中體現(xiàn)在商鋪的物業(yè)管理上，這也是購房者在購買商鋪時極易忽略的環(huán)節(jié)。

④交房條件。商業(yè)物業(yè)的房產(chǎn)條件對商的招商以及經(jīng)營者日后的經(jīng)營都相當(dāng)重要，在簽訂商鋪合同時應(yīng)約定物業(yè)的平面格局、樓板承重、停車位、消防、廣告位、客貨梯、出入口、通透性、展示面、柱距、以及配套設(shè)施等條件，并在交房時注意驗收。