商貸轉(zhuǎn)公積金貸有哪些好處

1、可以減輕還款壓力。公積金貸款利率相對于商業(yè)貸款來說要優(yōu)惠一些，客戶將商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款以后每月的月供壓力會減小，整體的利息開支也會隨之下降一些。

2、可以不受開發(fā)商銀行帳戶的限制，借款人可以按照個人意愿自由挑選還款銀行。這樣一來客戶可以挑選自己常用的銀行卡，不用在還款日還要轉(zhuǎn)賬還款，比較省心。

3、轉(zhuǎn)為公積金貸款以后提前還款不會收違約金。在客戶提前償還商業(yè)貸款的時候，銀行可能會要求客戶繳納一筆違約金，轉(zhuǎn)為公積金貸款以后客戶提前還款是不會有違約金這筆費用的。

4、可以改變貸款期限。在辦理商轉(zhuǎn)公的時候，本質(zhì)上就是客戶重新辦理一次住房抵押貸款，所以各項規(guī)則并不是按商業(yè)貸款合同來執(zhí)行下去，客戶可以根據(jù)自己的實際情況來重新挑選適合自己的貸款期限。

商轉(zhuǎn)公積金貸款劃算嗎

商轉(zhuǎn)公積金貸款劃算，主要看以下幾點：

1、如果購房的商業(yè)貸款處于還款前期(如前兩三年)，轉(zhuǎn)為公積金貸款還是比較劃算的，但如果已經(jīng)是還款期限的后期，就沒有商轉(zhuǎn)公的必要了。

2、如果打算在最近幾年內(nèi)提前還清購房所有貸款，也不用再去考慮辦理商轉(zhuǎn)公。事實上，商轉(zhuǎn)公一般都要根據(jù)與原申貸銀行的合同來走，征得原銀行同意后可能還需要支付一定金額的罰金，再加上商轉(zhuǎn)公過程當中可能會產(chǎn)生的費用，最終也不一定劃算。

3、一般來說現(xiàn)在很少人買房可以做到一步到位，不少人未來都有改善住房的需求，但如果是二次貸款，公積金貸款額度上限的減少可能會增加未來的置業(yè)壓力，甚至影響未來的購房打算。所以對于可以承受商貸月供且很有可能二次置業(yè)的購房者，也不推薦辦理商轉(zhuǎn)公貸款。

商貸轉(zhuǎn)公積金應(yīng)該注意什么

1、商貸和公積金貸款額度不同

一般而言，商業(yè)貸款的額度比公積金貸款額度要高，公積金貸款的額度不僅有限制，而且審核標準更加嚴格。這一點使得商轉(zhuǎn)公貸款相對困難。

2、商貸和公積金貸款擔保方式不同

商業(yè)貸款申請人需要采取抵押+開發(fā)商階段性連帶責任保證的擔保方式;但是申請公積金貸款時，申請人一般采取連帶責任保證的擔保方式。貸款擔保方式的不同使得兩種貸款之間轉(zhuǎn)換困難。

3、商貸和公積金貸款利率不同

公積金貸款相比商業(yè)貸款的利率低，而且，公積金貸款的還款方式更靈活，首付比例相對較低。雖說商轉(zhuǎn)公貸款比較困難，但也并非毫無希望。在有些城市，如果申請人符合某些要求是可以申請商轉(zhuǎn)公貸款的。要想知道自己的情況是否適合商貸轉(zhuǎn)公積金貸款，其實也不難。