申請(qǐng)商貸轉(zhuǎn)公積金貸款有什么條件

1、申貸人需要按規(guī)定正常足額繳存住房公積金連續(xù)滿六個(gè)月以上，申貸人必須與原商業(yè)貸款借款人為同一人。

2、原住房貸款是純商業(yè)性貸款(不含組合貸款)，還款狀態(tài)正常并且是還款滿一年以上，信用良好。組合的貸款是不可辦理本業(yè)務(wù)的，并且不可轉(zhuǎn)為組合得貸款。

3、申貸人所購(gòu)商品房應(yīng)為所在城市內(nèi)成熟小區(qū)成套住宅，原則上應(yīng)為住宅小區(qū)(房產(chǎn)證上標(biāo)明為小區(qū))的住房，且已辦理房產(chǎn)證(房產(chǎn)權(quán)屬無(wú)爭(zhēng)議)，土地權(quán)屬清晰、無(wú)爭(zhēng)議，申貸人產(chǎn)權(quán)比例不得低于50%。

4、申貸人在本市常住，有完全民事行為能力，信譽(yù)良好，有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款本息的能力;月還款額不得高于其家庭月收入的50%。

5、申貸人原商業(yè)貸款須支持提前結(jié)清(結(jié)清后原商貸銀行開(kāi)具“房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證注銷委托書”)。

6、“商轉(zhuǎn)公”前不可有兩次住房公積金貸款，且沒(méi)有其他未還清貸款。

申請(qǐng)商貸轉(zhuǎn)公積金貸款手續(xù)

1、咨詢申請(qǐng)

聯(lián)系原商貸的銀行客戶經(jīng)理，一般會(huì)告訴你聯(lián)系排隊(duì)，然后等通知。

2、提交相關(guān)材料

身份證、房產(chǎn)證、結(jié)婚證或單身證明、戶口本、商貸合同、房產(chǎn)評(píng)估證明、還款銀行卡?？蛻艚?jīng)理檢驗(yàn)后就會(huì)讓你填一堆表，各種簽字蓋章。

3、資料送審

貸款銀行對(duì)轉(zhuǎn)貸借款人全部資料進(jìn)行審查核實(shí)后報(bào)當(dāng)?shù)刭Y金中心審批。

4、簽訂合同

當(dāng)?shù)刭Y金中心批準(zhǔn)后，貸款銀行與轉(zhuǎn)貸借款人簽訂公積金借款合同、抵押合同，同時(shí)轉(zhuǎn)貸借款人與擔(dān)保公司簽訂擔(dān)保合同。

5、資金預(yù)存

轉(zhuǎn)貸借款人在公積金貸款發(fā)放前，需要結(jié)清公積金貸款與原商業(yè)貸款余額的差額部分，存入原商貸銀行的存款專戶內(nèi)就可以了。

6、變更保險(xiǎn)

轉(zhuǎn)貸借款人持原商貸保險(xiǎn)單到保險(xiǎn)公司辦理變更住房保險(xiǎn)手續(xù)，保險(xiǎn)受益人由原貸款銀行變更為當(dāng)?shù)刭Y金中心。

7、資金劃撥

當(dāng)?shù)刭Y金中心劃撥貸款資金，由轉(zhuǎn)貸銀行發(fā)放公積金貸款的同時(shí)結(jié)清原商業(yè)貸款，并通知轉(zhuǎn)貸借款人。

8、按月還款

轉(zhuǎn)貸借款人從結(jié)清原商業(yè)貸款的次月開(kāi)始每月按時(shí)還款，直至貸款全部還清。