為什么說千萬別抵押房子貸款

1、貸款用途受限

抵押房子貸款的用途只能是日常消費或生產(chǎn)經(jīng)營，比如家裝、旅游、購車、教育、婚慶、醫(yī)療、擴大生產(chǎn)、購置設備等等，絕不可用于購買房產(chǎn)、股票、期貨、理財產(chǎn)品等其他權益性投資及法律法規(guī)禁止的用途。

2、貸款手續(xù)頗多

抵押房子貸款，除了需要審核借款人資信情況、評估抵押物價值以外，更重要的一點就是證明具體用途，準備與貸款用途相關的材料，比如抵押房子用于生產(chǎn)經(jīng)營的，要有固定的經(jīng)營場所、工商營業(yè)執(zhí)照、經(jīng)營流水、購銷合同等。

3、對抵押物要求嚴格

抵押房子貸款的抵押物是二手房，和住房按揭貸款以所購新房作為抵押是不同的，二手房會受到房齡、住房類型、折舊、地理位置、裝修朝向等各方面的影響，使貸款風險較高，不見得能被銀行接受，即使被銀行認可、接受了，一般最高可貸比例也不高于房子評估價值的70%。

4、放款速度較慢

畢竟抵押房子貸款的用途、抵押物都存在較多風險，中間還存在較多手續(xù)，貸款銀行出于風險考慮，除了審查借款人提交的紙質材料以外，可能還會現(xiàn)場考察、評估勘驗，然后多級審批，整個流程下來，放款可能要花上半個月甚至更長時間。

5、可能陷入貸款騙局

有些不法的民間借貸組織就是利用房子抵押貸款來設置騙局，一方面引誘借款人將房子抵押出去，另一方將貸款資金也騙入自己口袋，到頭來借款人什么都沒拿到，房子還丟了，所以為了安全，有些人就說千萬別抵押房子貸款。

房子抵押貸款到期還不上怎么辦

1、進行商議還款

客戶可以嘗試與貸款機構溝通，看看能不可商議還款，比如說商議延期還款，或者是減免一些利息等等。不過貸款機構不一定會答應客戶的商議申請，具體要以貸款機構的通知為準。

在與貸款機構商議的時候，客戶可以盡量申請延期還款避免申請減免利息，站在貸款機構的角度來看，延期還款更容易被他們接受，并且在商議的時候，客戶可以提交失業(yè)證明、個人資產(chǎn)證明等材料，這樣可以增加商議還款的成功率。

2、找第三方為自己擔保

如果貸款機構沒有答應客戶的商議還款申請，客戶可以嘗試找一些資質比較優(yōu)秀的第三方機構或者是個人來為自己擔保，如果貸款機構答應了，那么客戶就可能會獲得一些時間來籌集資金。

因為擔保人會承擔連帶的債務責任，所以為了不給擔保人帶來麻煩，客戶找到擔保以后也要按約定盡快還款，避免出現(xiàn)債務逾期影響到擔保人的權益。

3、提供其他的抵押物

如果客戶無法找到第三方來為自己擔保，那么客戶可以給貸款機構提供其他的抵押物來為自己擔保，比如說可以提供車輛、理財產(chǎn)品或者是存款等來抵押，如果貸款機構支持這樣操作的話，客戶也可以再次獲得一些時間來籌集資金用來還款。

不過這需要客戶手中有一些有價值且比較容易變現(xiàn)的資產(chǎn)才行，如果這些資產(chǎn)沒有通過貸款機構的審核，那么客戶還是要盡快想辦法籌集資金，避免逾期給自己帶來傷害。

4、變賣有價值的資產(chǎn)

客戶手中如果有一些資產(chǎn)具有一定的市場價值，那么可以嘗試將這些資產(chǎn)變現(xiàn)獲得還款資金，然后用來還上房子抵押貸款，不過這對客戶本身就有一定的要求，需要客戶手中具備相應的資產(chǎn)，因此適用的范圍可能就沒有那么大了。

5、將房子拍賣

如果客戶嘗試了各種辦法但還是解決不了債務問題，那么就只好等貸款機構處理抵押的房產(chǎn)了。在這種情況下貸款機構為了維護自身權益，會按規(guī)定處理客戶抵押的房子，處理房子以后所得的資金將優(yōu)先用于償還貸款。

在有時候貸款機構為了可以盡快回款，可能會以低于市場行情的價格將房子出售，有可能會出現(xiàn)房子被處理以后所得資金還不足以償還貸款的情況，客戶需要將不足的部分補齊，否則就不算了結了債務。

客戶可以根據(jù)自己的實際情況來挑選合理的處理方案，如果擔心以后還款會有壓力，那么客戶在申請房子抵押貸款的時候可以少申請一些，這樣以后的生活就不會有太大的債務壓力。