秘而不宣的買房技巧，4招省下裝修錢

對于實地看房的業(yè)主來說，大多數(shù)情況都是走馬觀花，看看戶型、布局、采光等等，其實看房還有很多你不知道的事！

晚上看房能考察小區(qū)物業(yè)管理是否安全，有無定時巡邏，安全防范措施是否周全，有無噪音干擾等。這些問題在晚上尤為突出。

如何增加窗戶的隔音性能，一面窗戶的隔音性能要好，就得使用雙層窗的結(jié)構(gòu)。而尤為薄弱的門，需要格外注意。在挑選的時候得挑選厚實厚重一些的們，這樣嚴(yán)絲合縫可以達(dá)到減少噪音的效果。

大雨過后，無論房主先前對住房進(jìn)行過怎樣的"裝飾"，都逃不過雨水的"侵襲"，住房墻壁、墻角、天花板是否有裂痕，是否漏水、滲水就能一覽無遺。雨天看房時尤其要格外留意陽臺、衛(wèi)生間附近的地板，看看有沒有潮濕發(fā)霉的現(xiàn)象。

其實裝修中做好防水措施也是非常重要的，業(yè)主可以在驗收的時候?qū)τ谳p質(zhì)墻體防水施工的驗收，應(yīng)采取淋水試驗。使用水管在做好防水涂料的墻面自上而下不間斷噴淋，墻體另一側(cè)無滲透現(xiàn)象才可驗收合格。

查看墻面是否平坦或潮濕、龜裂，可以幫助購房者了解是否有滲水的情況。而墻角相對于墻面來說更為重要。墻角是承接上下左右結(jié)構(gòu)力量的，如發(fā)生地震，墻角的承重力是關(guān)鍵，而墻角嚴(yán)重裂縫時，漏水的問題也會隨時出現(xiàn)。

乳膠漆可以很好地對付裂墻，鼓墻。但乳膠漆兌水有兩個原則：一是在兌水后，用棍攪動乳膠漆，然后提起這木棍，呈45度斜著，看漆呈一個整塊的扇形下流，這就是兌水量合適的。二是在兌水后，通過涂刷后，沒有明顯的刷痕，如果太稠就會留下明顯的刷痕。要提醒漆工注意，深色的漆幾乎不可兌水，不然就會刷花的。
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新建商品房大都有電梯，但樓梯也不容忽視?？匆幌率欠裼凶〖业亩逊e物、消防通道是否通暢等。