二手房估價和成交價一樣嗎

不一樣。成交價就是指買賣雙方商定后的實際買賣價格，評估價是銀行審批貸款的時候?qū)Χ址康囊粋€評估，一般評估價比成交價低。買二手房向銀行申請商業(yè)貸款時，銀行出于安全考慮，會對二手房進行評估。銀行會結(jié)合待評估住房的實際情況，包括面積、樓層、朝向、裝修狀況、房齡、其它特征因素等等，計算出該住房相對科學合理的市場參考價。

二手房估價方法

1、 成本法：住房的建造本身就是需要成本的，不管是土地本身的成本，還是裝修的花費，又或者后期養(yǎng)房的費用等，這些都會是不小的開銷，因此在住房估價時將各項成本費用加起來，然后再衡量一下住房的收益，便會的住房的價格了。

2、 市場比較法：市場比較法是現(xiàn)今住房估價時使用為普遍的方法，具體就是將市場上用途、戶型、面積、位置等多方面條件都與被評估住房相類似的房產(chǎn)挑選出來，對它們進行比較分析，然后得出住房的評估價格，通常這樣比較出來的結(jié)果也是比較準確的。

3、 路線價法：地理位置與住房價格有著緊密的關系，也是住房估價時必須要考慮的因素之一。路線價法就是在了解同一街區(qū)的土地平均價格的基礎上，調(diào)整臨街的深度與寬度，從而得出住房的評估價格的方法。

住房估價流程

1、 委托估價機構(gòu)：如果你想要對住房進行估價，那么首先需要向?qū)I(yè)機構(gòu)提出估價申請，專業(yè)機構(gòu)在接受該估價業(yè)務之后，雙方需要就住房的具體信息進行商議。你需要將住房的信息和你的具體要求告訴專業(yè)機構(gòu)，該機構(gòu)則會針對具體情況報出評估費用等。

2、 制定評估計劃：專業(yè)機構(gòu)需要對住房的評估進行具體籌劃，制定出適當?shù)脑u估計劃，包括什么時間進行評估、用什么方式進行評估、人員應該怎么安排等。當然，在此之前，他們還會對住房的相關資料進行研究調(diào)查，以便更好地執(zhí)行計劃。

3、 實地進行評估：計劃制定好了之后，專業(yè)機構(gòu)便會在約定的時間跟你一起前往房產(chǎn)所在的位置，開始實地進行房產(chǎn)評估。其中評估的內(nèi)容包括考察周邊環(huán)境、查看住房裝修狀況等。

4、 撰寫評估報告：評估完畢之后，專業(yè)機構(gòu)需要一定的時間將評估的結(jié)果進行整理，并撰寫評估報告，分別是土地估價結(jié)果報告和土地估價技術報告。

5、 交付評估報告：報告撰寫完畢之后，專業(yè)機構(gòu)會將評估結(jié)果報告交給你，這時你就可以知道住房的估價是多少了，不過千萬別忘了支付評估費。