購(gòu)房百科：簽訂住房認(rèn)購(gòu)書(shū)要注意這些！

在簽訂正式的住房買賣合同之前，大多數(shù)開(kāi)發(fā)商會(huì)要求購(gòu)房者簽署一份認(rèn)購(gòu)書(shū)，而認(rèn)購(gòu)書(shū)的內(nèi)容相對(duì)比較簡(jiǎn)單，所以很多購(gòu)房者對(duì)此并不是很重視。

在認(rèn)購(gòu)書(shū)中卻隱藏著很多風(fēng)險(xiǎn)，所以購(gòu)房者千萬(wàn)不可對(duì)此掉以輕心。那么，簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)要注意什么呢？下面就隨小編一起來(lái)了解下吧。

1、審查開(kāi)發(fā)商是否具備商品房銷售條件

在簽訂《住房認(rèn)購(gòu)書(shū)》之前，要確定開(kāi)發(fā)商已經(jīng)拿到預(yù)售許可證。因?yàn)闆](méi)有預(yù)售許可證資質(zhì)的項(xiàng)目，就算和開(kāi)發(fā)商簽訂了認(rèn)購(gòu)協(xié)議，也不會(huì)受法律保護(hù)。有的開(kāi)發(fā)商故意隱瞞沒(méi)有預(yù)售許可證的事實(shí)，就要承擔(dān)締約過(guò)失責(zé)任，退還購(gòu)房者交付的定金、利息。

2、價(jià)款與付款方式要約定清楚

住房的價(jià)格包括單價(jià)和總價(jià)，不可使用特價(jià)、均價(jià)等模糊字眼，付款方式則包括全款、分期付款、按揭付款等。每一個(gè)數(shù)字，每一個(gè)金額都要認(rèn)真核對(duì)，避免因粗心造成的資金損失。

3、住房的詳細(xì)信息必須出現(xiàn)在認(rèn)購(gòu)書(shū)中

認(rèn)購(gòu)書(shū)的認(rèn)購(gòu)對(duì)象是住房，所以住房的詳細(xì)信息必須要出現(xiàn)在認(rèn)購(gòu)書(shū)中，包括住房的地址、認(rèn)購(gòu)住房的樓棟號(hào)、單元號(hào)、房間號(hào)、朝向、建筑面積、套內(nèi)建筑面積、公攤面積等信息。

4、交易雙方的基本情況要謹(jǐn)慎填寫(xiě)

交易雙方的基本信息包括雙方的姓名、地址、電話、證件號(hào)碼等。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，這里要尤其注意賣方的名稱是開(kāi)發(fā)商還是代理公司。如果是第三方銷售代理公司，則應(yīng)該在認(rèn)購(gòu)書(shū)中注明為代理關(guān)系。后期一旦出現(xiàn)問(wèn)題，也好有個(gè)說(shuō)法。

5、開(kāi)發(fā)商承諾要寫(xiě)進(jìn)認(rèn)購(gòu)書(shū)

大多數(shù)購(gòu)房者在買房的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商都會(huì)給予一定的優(yōu)惠，如贈(zèng)送面積等，這些優(yōu)惠承諾都可以在認(rèn)購(gòu)書(shū)中體現(xiàn)，后期簽訂正式的購(gòu)房合同時(shí)照樣也可以寫(xiě)進(jìn)去，以防開(kāi)發(fā)商變卦。

6、規(guī)避受牽制條款

購(gòu)房者在簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)時(shí)，一定要注意認(rèn)購(gòu)書(shū)里是否有受牽制條款，例如：購(gòu)房者在規(guī)定期限內(nèi)未簽訂合同的，開(kāi)發(fā)商所收定金不予退還。此條款沒(méi)有區(qū)分不同情況下的過(guò)錯(cuò)方，直接認(rèn)定為購(gòu)房者的錯(cuò)誤并且不退還定金，這是不合理的。所以，用市建委制定的認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)示范文本，或者和開(kāi)發(fā)商在協(xié)議里明確雙方在什么情況下購(gòu)房者有權(quán)要求終止協(xié)議，并退還定金。

7、違約責(zé)任要提前約定

合同類性質(zhì)文書(shū)的簽訂都是為了對(duì)雙方有一個(gè)約定，以及對(duì)可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)造成的損失進(jìn)行賠償?shù)姆椒ù_定。認(rèn)購(gòu)書(shū)也不例外，在認(rèn)購(gòu)書(shū)中除了要交代清楚自己的關(guān)注點(diǎn)之外，比如商品信息、交易詳情或資金往來(lái)等內(nèi)容，更要約定清楚發(fā)生風(fēng)險(xiǎn)后的處理方法，對(duì)雙方進(jìn)行約束，減免出現(xiàn)損失時(shí)的風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)。