定金與訂金的區(qū)別違約時的賠償

1、法律規(guī)定不同：目前我國對定金約定較為嚴格，它是起到一種擔保的作用。而對訂金則無具體法律規(guī)定，屬于單方行為，不具有擔保性質(zhì)。

2、違約賠償不同：交付定金的一方如果違約，則定金不退;接受定金的一方如果違約，則應雙倍返還定金。訂金是可退的，一方違約可要求原額退回。

3、約定意義不同：一般情況下，交付訂金的視作交付預付款。交付和收受訂金的當事人一方不履行合同債務時，不發(fā)生喪失或者雙倍返還預付款的后果，訂金僅可作損害賠償金。交付訂金的一方主張定金權利的，人民法院不予支持。

4、合同效力不同：交付定金的合同是從合同，依約定應交付定金而未付的，不構成對主合同的違反;而交付訂金的合同是主合同的一部分，依約定應交付訂金而未交付的，即構成對主合同的違反。

5、數(shù)額規(guī)定不同：定金的數(shù)額在法律規(guī)定上有一定限制，根據(jù)規(guī)定，一般定金數(shù)額不高于主合同標的額的20%;而訂金的數(shù)額依當事人之間自由約定，法律一般不作限制。

買房交定金注意事項

1、定金條款沒有強制性，只有指導性，消費者可以依法決定是否訂立定金條款。

2、要在定金條款中注明不履行合同的具體情況。

3、雖然已經(jīng)簽了定金條款，但是消費者交完定金后，合同才能生效。

4、要分清定金和預付款的區(qū)別，預付款是預先支付，但預付款，不可適用定金的罰則。

5、要謹防開發(fā)商利用購房者缺乏相應的購房經(jīng)驗，在一些條款內(nèi)容上設下陷阱，故意讓消費者違約。

買房交定金可退定金的情況

1、如果是合同條款不可達成一致意見，購房者可以要求退房，開發(fā)商一般會直接將定金退給購房者。要是開發(fā)商不退，可以向住建委投訴。

2、如果新房售房時“五證”不全，本身就屬于違法行為，在這種情況下，購房者可以直接向開發(fā)商提出退還定金。

3、在購房合同中，對于退定金條件有約定的話，只要情況符合退定金的條款，都可以依據(jù)認購書或購房合同讓開發(fā)商退定金。