買房過戶是什么意思

買房過戶，意思是指買賣雙方通過住房買賣交易后，買賣雙方去辦理房產(chǎn)過戶，也就是賣方將名下的房產(chǎn)過戶到買方名下。通常需要雙方當事人持有身份證，戶口本，婚姻情況證明，住房的房產(chǎn)證，契稅證明，出讓性質土地證，以及購房合同一起到住房所屬的房管部門申請辦理過戶手續(xù)，其他地區(qū)不可辦理。

買房過戶要注意規(guī)避哪些風險

首先，切實查明產(chǎn)權狀況。在二手房交易中，產(chǎn)權證是最重要的，法律主要是對有合法產(chǎn)權的住房進行保護。因此，購買二手房時，一定要清楚住房的產(chǎn)權歸屬，凡是產(chǎn)權有糾紛的，或是產(chǎn)權不清及無產(chǎn)權的房子，即使房子再合適都不要購買。另外，要特別注意產(chǎn)權證上的房主是否與賣房人是同一個人。

其次，現(xiàn)場實地詳細考察住房結構。二手房結構往往比較復雜，有些房子經(jīng)多次改造后，結構可能較差。因此，購買二手房時，不僅要了解住房建成的年代、建筑面積和使用面積是否與產(chǎn)權證上標明的相一致，更要現(xiàn)場了解住房有無破壞結構的裝修，有無私搭、改建造成的主體結構損壞隱患等情況。

三是多方打聽賣房原因。認真聽取、客觀了解所賣住房周圍鄰居對該房其他相關情況的介紹。如該房出賣的真正原因、水電煤氣供暖或其他公共設施是否欠賬、是否由于違章裝修改建而存在種種隱患等，以免入住后再生枝節(jié)。

四是親自辦理轉讓手續(xù)。有些人購房時，一怕麻煩，二容易輕信別人，在售房人的花言巧語下，由售房人全權代辦交易手續(xù)，結果拿到手的產(chǎn)權證有可能是假的。

五是預先辦理二手房抵押貸款審批手續(xù)。買賣雙方在交易前，最好能預先向申請貸款的銀行咨詢并遞交申請貸款所需詳細、真實的資料。房齡較老、申請人資信不高、申請資料不全等原因都會造成買方不可足額貸款。