想簽“陰陽合同”？了解清楚這三個問題再說

在二手房交易中，不少人為了避稅而簽訂“陰陽合同”，即同一套房產(chǎn)簽訂兩份甚至多份合同，一份是交由工商部門備案的合同，被稱為“陽合同”，另一份就是實際交易合同，被稱為“陰合同”。

“陰陽合同”一般表現(xiàn)為兩種形式，一種是虛高房價，合同中約定的房價高于實際成交價格，并以此合同作為向銀行申請按揭貸款的依據(jù)，以此達到減少首期款的目的。另一種就是壓低房價，在合同中約定的房價低于實際成交價格，并以此合同作為辦理房產(chǎn)過戶登記手續(xù)的依據(jù)，從而達到逃稅的目的。

一旦簽訂“陰陽合同”，買賣雙方就會面臨許多風(fēng)險，因此不建議大家簽訂“陰陽合同”，如果你已經(jīng)簽了，你就需要知道以下三點問題。

1、“陰陽合同”中部分條款無效不影響其他條款的效力

簽訂“陰陽合同”屬于惡意串通，損害國家或者第三人利益的行為，或者屬于以合法形式掩飾非法目的的行為，根據(jù)合同法的規(guī)定，效力上應(yīng)為無效合同。

但是，由于合同全部無效會造成一系列問題，比如要撤銷過戶登記和銀行按揭等，而且根據(jù)合同法第56條規(guī)定，合同部分無效，不影響其他部分效力，其他部分仍然有效。

因此，如果簽訂“陰陽合同”的事實一旦被發(fā)現(xiàn)，“陰陽合同”中的價格條款將被認(rèn)定無效，而其他條款的效力不受影響。

2、“陽合同”有效部分與“陰合同”規(guī)定不同時，應(yīng)以當(dāng)事人真實意思表示為標(biāo)準(zhǔn)判斷

由于陽合同在效力上是部分無效，也就是價格條款無效，那么在確定買賣雙方真實的成交價格上，一般以陰合同的約定為準(zhǔn)。

那么，如果“陽合同”和“陰合同”的規(guī)定有不同之處，應(yīng)當(dāng)以哪個合同的規(guī)定為準(zhǔn)呢？

認(rèn)為，仍應(yīng)當(dāng)探究雙方當(dāng)事人的真實意思表示，并以此為標(biāo)準(zhǔn)判斷合同內(nèi)容。

3、如果居間合同是“陰陽合同”，居間報酬的確定應(yīng)以實際交易價格作為依據(jù)

住房的真實成交價格應(yīng)按買賣合同雙方當(dāng)事人的真實意思來認(rèn)定，由于備案合同價格往往低于實際交易價格，其實質(zhì)是以合法形式掩蓋避稅的非法目的，損害了國家利益，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為無效。

據(jù)此，居間報酬的確定應(yīng)以實際交易價格作為依據(jù)，否則對中介機構(gòu)顯失公平。