不辦理房產(chǎn)證有什么影響？辦理房產(chǎn)證需注意什么？

說(shuō)到辦理房產(chǎn)證的問(wèn)題，我們知道不辦理房產(chǎn)證會(huì)有一定的影響。畢竟房產(chǎn)證是證明房子的證件，如果沒(méi)有了房產(chǎn)證，我們房子出售或者是做其他的事情都是有一定的難度。如果我們沒(méi)有及時(shí)的辦理房產(chǎn)證，我們就會(huì)發(fā)現(xiàn)它是會(huì)有一定的影響性的，那么小編就來(lái)告訴你不辦理房產(chǎn)證有什么影響？辦理房產(chǎn)證需注意什么？

不辦理房產(chǎn)證有什么影響

法律規(guī)定住房交付后要在90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證，是對(duì)開(kāi)發(fā)商與業(yè)主之間在辦理房產(chǎn)證的期限沒(méi)有約定的前提下的要求，如果業(yè)主與開(kāi)發(fā)商另有約定的除外。另外，要告訴你的是：只有房產(chǎn)證，才是房產(chǎn)所有權(quán)合法證明文件。建議購(gòu)房后盡快辦理房產(chǎn)證，以避免以后產(chǎn)生一些不必要的麻煩。

因?yàn)椴患皶r(shí)辦理，如果開(kāi)發(fā)商變更或資料遺失，你辦證將困難重重，而且，沒(méi)有房產(chǎn)證，你將無(wú)法處置房產(chǎn)或者出租等等，包括戶(hù)口，辦理第二代居民身份證前是需要對(duì)您的身份、住址等信息進(jìn)行核對(duì)的，這樣做一是避免信息錯(cuò)誤；二是在實(shí)際生活中，有很多因?yàn)樯蠈W(xué)、低保、或者經(jīng)濟(jì)原因租房、借房、空掛戶(hù)口等情況。為了核實(shí)居民住址而要求提供房產(chǎn)證，維護(hù)了房主的合法權(quán)利。

現(xiàn)實(shí)中，很多開(kāi)發(fā)商會(huì)在購(gòu)房合同中約定，由其代購(gòu)房者辦理房產(chǎn)證并且收取一定費(fèi)用，還會(huì)要求購(gòu)房者在購(gòu)房合同外另簽一份委托其代辦理房產(chǎn)證，并同意入住前將契稅和公共維修基金交給開(kāi)發(fā)商的委托書(shū)。此種做法是開(kāi)發(fā)商減輕自己風(fēng)險(xiǎn)、增加購(gòu)房人負(fù)擔(dān)和風(fēng)險(xiǎn)的不合理做法，購(gòu)房者可以拒絕。

辦理房產(chǎn)證需注意什么

先看一下你的購(gòu)房合同，上面有辦理房產(chǎn)證的最后時(shí)限，是開(kāi)發(fā)商合同內(nèi)的要約條款，基本可以清楚大概時(shí)間。辦理房產(chǎn)證時(shí)，在開(kāi)發(fā)商完成其自身相關(guān)手續(xù)的前提下，會(huì)集中要求業(yè)主將銷(xiāo)售報(bào)備的合同、完款證明、貸款證明、發(fā)票、身份證等資料或復(fù)印件交給開(kāi)發(fā)商，由開(kāi)發(fā)商代辦，而開(kāi)發(fā)商需要準(zhǔn)備的資料有各種應(yīng)付土地款、稅費(fèi)等項(xiàng)目，還有商品房的驗(yàn)收、交付的手續(xù)證明之后到房管局辦理房產(chǎn)證。

辦理房產(chǎn)證時(shí)業(yè)主需注意房產(chǎn)證登記產(chǎn)權(quán)人要在領(lǐng)證的時(shí)候到場(chǎng)、攜帶本人身份證并簽字。同時(shí)要繳納相關(guān)費(fèi)用，包括契稅、印花稅、工本費(fèi)等。若有購(gòu)房按揭貸款，房產(chǎn)證需要在貸款銀行作抵押登記。

通過(guò)小編為我們介紹的不辦理房產(chǎn)證有什么影響？辦理房產(chǎn)證需注意什么？我們對(duì)于不辦理房產(chǎn)證的問(wèn)題有了一些了解，大家想要準(zhǔn)確的了解和認(rèn)識(shí)我們就一定要及時(shí)的辦理房產(chǎn)證。在辦理房產(chǎn)證之前，小編提醒大家，有一些資料和證件一定要帶齊全，這樣我們就會(huì)發(fā)現(xiàn)縮短了很多的辦理時(shí)間，讓我們節(jié)省了辦理的時(shí)間。