安置房如何辦房產(chǎn)證

1、查看委托協(xié)議內(nèi)容：

回遷房房產(chǎn)證委托代辦協(xié)議中應(yīng)明確約定開(kāi)發(fā)商應(yīng)該于什么期限內(nèi)辦理房產(chǎn)證，開(kāi)發(fā)商或代理公司應(yīng)當(dāng)于什么期限內(nèi)提供繳納相關(guān)稅費(fèi)的正式收繳憑證，約定一旦因開(kāi)發(fā)商原因造成不可如期辦理或發(fā)生錯(cuò)誤的情況時(shí)如何處理。

2、繳納房產(chǎn)證代辦費(fèi)、公共維修基金、契稅、印花稅給開(kāi)發(fā)商：

辦理收房入住手續(xù)的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商往往會(huì)要求業(yè)主繳納這些費(fèi)用。但是在交錢(qián)之前，一定要先了解一下這些稅費(fèi)的收繳標(biāo)準(zhǔn)，以便核實(shí)開(kāi)發(fā)商計(jì)算是否準(zhǔn)確。此外交錢(qián)之后，還要保留好收款憑證，并一定要求收款單位蓋公章，不要收“白條”。

3、按照約定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證：

開(kāi)發(fā)商或代理公司代交上述稅費(fèi)之后，就可以申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證，并辦理抵押登記后就可以領(lǐng)取房產(chǎn)證了。同時(shí)如果貸款銀行扣押房產(chǎn)證和《購(gòu)房合同》，一定要找機(jī)會(huì)仔細(xì)核驗(yàn)房產(chǎn)證上的記載，一旦存在記載錯(cuò)誤，應(yīng)及時(shí)要求更改。

4、核對(duì)回遷房房產(chǎn)證：

仔細(xì)核對(duì)證書(shū)的數(shù)量，如果約定取得兩證，一定要核驗(yàn)是否齊全。

買(mǎi)安置房注意事項(xiàng)

1、明確住房的土地類(lèi)型及性質(zhì)：

要確定是集體土地還的國(guó)有土地，要是集體土地的非集體組織成員，用于非自住目的，建議慎重購(gòu)買(mǎi)，所以這類(lèi)住房，集體組織成員的權(quán)益才會(huì)受到保護(hù)，要是非集體組織成員，再拆遷的話(huà)可能不會(huì)得到賠償。

2、明確住房對(duì)安置的拆遷對(duì)象有無(wú)限制或政策補(bǔ)貼：

對(duì)于現(xiàn)在的“城中村”改造，由于是集體組織建造的，對(duì)安置對(duì)象有著明確限制。

3、住房的權(quán)利人：

要確定住房的獨(dú)有還是共有，如果是共有，購(gòu)房協(xié)議的出賣(mài)方，一定要是全體共有人的真實(shí)名字，而且要在協(xié)議上簽字或有授權(quán)委托書(shū)。

4、相關(guān)費(fèi)用的繳納：

這種住房一般都涉及到土地取得類(lèi)型由劃撥變更為出讓?zhuān)^(guò)戶(hù)涉及土地出讓金的補(bǔ)繳。