一次性付款買房注意事項有哪些 買房須知

一次性付款是指一次性付清全費用(包括房產費、物業(yè)管理費、相關手續(xù)費)等等。一次性付款一般可以從銷售方那里得到2%-8%左右的房價款優(yōu)惠。在當前持續(xù)加息的背景下、一次性付款的好處是減少利息支出，挑選一次性付款可能會得到開發(fā)商一定幅度的折扣，但購房者必須以足夠的資金做后盾，這種方式操作比較簡單。

另外，對于購買期房的人來說，一次性付款還有可能加大你的購房風險，如果開發(fā)商沒有按期交房，甚至工程“爛尾”(工程因資金不足等原因無法完成交付使用，武漢市前幾年出現的爛尾樓不在少數)，那么你就有可能損失更多的利息，甚至全部打了水漂。

因此，一次性付款適用于購房者資金充足、開發(fā)商信譽良好且是現房的情況下。即使是在這種情況下，也建議好付全款的90%，以備不測。

決定一次性付款買房前要注意的事項

第一：判斷開發(fā)商的實力及樓盤的合法性

業(yè)內分析說，國內的房地產業(yè)剛剛起步，許多開發(fā)商的實力和經驗可能會比較有限，您在買房時，在考察開發(fā)商實力的同時，更要判斷出您所要購買的項目的合法性。綜合起來，你需要查看七證：

(1)是開發(fā)商的營業(yè)執(zhí)照，

(2)是國有土地使用證，

(3)是建設規(guī)劃許可證，

(4)是建設開工許可證，

(5)是預售許可證，

(6)是銷售許可證，

(7)是銀行按揭協(xié)議書。

第二、挑選適合自己的那一套住房，挑選自己的住房，一定要考慮周到。

第三、考察施工現場如果是期房，你一定要不定期地去現場考察。

在查看住房的內部時，你要對住房的建筑面積、使用面積的大小，住房的建筑質量，裝修標準，裝修質量，住房的附屬設施是否完備，房間的隔音效果如何，天花板、墻壁、地面、門窗是否有損壞，以及內部設計是否合理等方面進行仔細地考察。

一次性付款簽訂合同時要注意的事項

1.在合同中要明確規(guī)定，如果貸款辦理不成功，就要無條件解除合同，退回全部定金和已交付的房款;

2.要明確約定產權證辦理的具體時間，同時要約定不可如期交付產權證的違約責任;

3.要約定住房及其附屬設施的保質期及出現質量問題的解決方案;

4.購房者可以要求開發(fā)商將公攤面積和套內面積明確地寫出來，并附一張項目公攤的平面圖紙;

5.簽訂正式合同的時候，要確保合同無空白處。

一次性付款買房并不適用于人，所以，購房者還需根據自身的情況來挑選。挑選一次性付款買房的購房者也要注意以上小編為您整理的注意事項。