文章摘要: 1、評(píng)估自己的經(jīng)濟(jì)能力;這里不僅包括你目前實(shí)際的收入結(jié)構(gòu),還包括你接下來3至5年內(nèi)短期的工作發(fā)展?jié)摿σ约拔磥?0年至20年后可能的職業(yè)安排,還包括你平時(shí)的消費(fèi)習(xí)慣,包括你和你的家人的健康狀況等。最后估算出一個(gè)數(shù)據(jù),你實(shí)際上能出多少錢做首付,每個(gè)月你
1、評(píng)估自己的經(jīng)濟(jì)能力;這里不僅包括你目前實(shí)際的收入結(jié)構(gòu),還包括你接下來3至5年內(nèi)短期的工作發(fā)展?jié)摿σ约拔磥?0年至20年后可能的職業(yè)安排,還包括你平時(shí)的消費(fèi)習(xí)慣,包括你和你的家人的健康狀況等。最后估算出一個(gè)數(shù)據(jù),你實(shí)際上能出多少錢做首付,每個(gè)月你和你的家庭可接受的月供額度是多少。
2、購(gòu)房前學(xué)習(xí)一些房產(chǎn)基礎(chǔ)常識(shí)是很有必要的。因?yàn)樽》可婕暗慕痤~巨大,購(gòu)買它是一個(gè)比較專業(yè)的行為。如果對(duì)房產(chǎn)常識(shí)不了解,在買房的過程當(dāng)中肯定會(huì)遇到很多問題,甚至上當(dāng)受騙。
3、買房時(shí)要注意計(jì)算交通成本,相同價(jià)位的兩個(gè)樓盤,距離地鐵或公交車站更近的一個(gè)為上選,這樣既提高了居住的舒適度,也為后期房子的升值提供了保障。
4、在我們購(gòu)房時(shí),公攤面積一定不要忽視,要注意看是否合理,一般多層住宅的公攤面積較少,高層住宅由于受到電梯等方面的影響,公攤面積較多。多層在11%~16%之間,高層一般在18%~26%之間。
1、提交按揭貸款申請(qǐng)。
如果購(gòu)房者是買新房的話,大多數(shù)新房的銷售處都有合作銀行在現(xiàn)場(chǎng),購(gòu)房者在簽訂好合同之后可以直接向樓盤合同的銀行申請(qǐng)貸款,也算是省去找銀行這一步驟。所以確定好房源之后,咨詢相關(guān)銀行,向銀行了解關(guān)于按揭貸款的相關(guān)規(guī)定,并準(zhǔn)備好銀行要求的文件資料,填寫《按揭貸款申請(qǐng)書》,提交銀行,等待審查。
2、等待銀行審查結(jié)果。
等待銀行審查結(jié)果這一個(gè)步驟對(duì)于購(gòu)房者來說只要配合好就可以了,一般在購(gòu)房者在提交好申請(qǐng)書之后,銀行會(huì)對(duì)購(gòu)房者的征信狀況、還款能力等方面進(jìn)行審查,如果審查沒有合格,銀行拒絕發(fā)放貸款,購(gòu)房者就得另找出路了,很有可能絕大部分的人會(huì)找不到資金源,最終不得不放棄買房。
3、簽訂貸款合同。
審核通過之后,購(gòu)房者需要和銀行簽訂貸款合同,簽訂貸款合同的時(shí)候需要繳納各種費(fèi)用,辦理抵押、保險(xiǎn)。這一步比較費(fèi)時(shí)間,銀行要審核,具體需要多久,每個(gè)地方和銀行都是不一樣的。然后,購(gòu)房者需要等待通知到銀行進(jìn)行面簽,并等銀行歸總核實(shí)材料,銀行核實(shí)完以后就通知購(gòu)房者拿材料,去房管局做抵押。
4、等待銀行放款。
辦理完以上手續(xù)之后,購(gòu)房者就耐心等待銀行放款就可以了,等待房款也是一個(gè)漫長(zhǎng)的過程,也有可能還需要再去銀行辦理放款申請(qǐng)。銀行放款后,記得向銀行索要一份屬于您的貸款合同、借據(jù)。還有復(fù)印兩件房產(chǎn)證復(fù)印件,記得要銀行加蓋公章,因?yàn)橛行C(jī)關(guān)部門辦事時(shí)需要。
新手買房注意哪些手續(xù)
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