新手買房需要了解什么問題

1、新手買房要了解開發(fā)商的資質(zhì)、實力以及信譽等。好的開發(fā)商，尤其是信譽比不錯的開發(fā)商的服務(wù)和住房質(zhì)量都是很到位的。另外就是要關(guān)注樓盤的五證是不是齊全。牢記：《國有使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》(建設(shè)工程開工證)、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。

2、關(guān)于戶型的了解。針對戶型的問題，大家在第一次買房時要做足功課。簡單來說，方正、透明、南北通透的戶型是比不錯的。但是并不是每一個自己喜歡的戶型都可以做得到，所以這時候就需要大家在挑選戶型的時候要有自己的取舍了，要可以真正地明確自己的需求，然后進行合理的挑選。

3、樓層挑選。一般來說，高樓層外部的遮擋比較少，然后可以避免一些周邊的噪音污染，至于粉塵污染也較少，不過要看具體的周邊情況。低樓層的話，比較適合經(jīng)常需要戶外活動的人群，比如老年人一類。

4、了解住房周邊情況，比如查看交通、商業(yè)、教育配套情況。一定要實地探盤，大家如果不了解的話，可以叫上自己比較了解或者已經(jīng)買過房的小伙伴經(jīng)常去看看樓房的地理位置，質(zhì)量以及周邊配套等等，這些都是需要大家下功夫的哦。

新手買房要注意什么

1、評估自己的經(jīng)濟能力;這里不僅包括你目前實際的收入結(jié)構(gòu)，還包括你接下來3至5年內(nèi)短期的工作發(fā)展?jié)摿σ约拔磥?0年至20年后可能的職業(yè)安排，還包括你平時的消費習(xí)慣，包括你和你的家人的健康狀況等。最后估算出一個數(shù)據(jù)，你實際上能出多少錢做首付，每個月你和你的家庭可接受的月供額度是多少。

2、購房前學(xué)習(xí)一些房產(chǎn)基礎(chǔ)常識是很有必要的。因為住房涉及的金額巨大，購買它是一個比較專業(yè)的行為。如果對房產(chǎn)常識不了解，在買房的過程當(dāng)中肯定會遇到很多問題，甚至上當(dāng)受騙。

3、買房時要注意計算交通成本，相同價位的兩個樓盤，距離地鐵或公交車站更近的一個為上選，這樣既提高了居住的舒適度，也為后期房子的升值提供了保障。

4、在我們購房時，公攤面積一定不要忽視，要注意看是否合理，一般多層住宅的公攤面積較少，高層住宅由于受到電梯等方面的影響，公攤面積較多。多層在11%～16%之間，高層一般在18%～26%之間。