新手買房必看八大注意事項

1、評估自己的經(jīng)濟能力。不僅包括買房人目前實際的收入結構，還包括買房人接下來3至5年內短期的工作發(fā)展?jié)摿σ约拔磥?0年至20年后可能的職業(yè)安排，還包括買房人平時的消費習慣，包括買房人和買房人的家人的健康狀況等。最后估算出一個數(shù)據(jù)，買房人實際上能出多少錢做首付，每個月買房人和買房人的家庭可接受的月供額度是多少。

2、買房常識的學習。購房前學習一些房產(chǎn)基礎常識是很有必要的。因為住房涉及的金額巨大，購買它是一個比較專業(yè)的行為。如果對房產(chǎn)常識不了解，在買房的過程當中肯定會遇到很多問題，甚至上當受騙。

3、出行成本要算精細。買房時要注意計算交通成本，相同價位的兩個樓盤，距離地鐵或公交車站更近的一個為上選，這樣既提高了居住的舒適度，也為后期房子的升值提供了保障。

4、注意看公攤面積是否合理。公攤面積一定不要忽視，要注意看是否合理，一般多層住宅的公攤面積較少，高層住宅由于受到電梯等方面的影響，公攤面積較多。多層在11%～16%之間，高層一般在18%～26%之間。

5、選方正的戶型?？蛷d最好在陽面，活動時間見陽光比臥室見陽光實用，浪費面積小的。以兩居戶型為例，朝向的優(yōu)劣一般認為是南北>南南>東南>西南>東北>西北>北北。

6、交定金不是必經(jīng)程序。許多開發(fā)商在簽訂正式的預售合同前都會要求購房者簽訂一份《住房認購協(xié)議書》，并繳納一筆定金。但這并非購房的必經(jīng)程序，弄不好還會陷入定金糾紛。

7、不要輕信廣告上的內容。購房者在購房時一定要理性看待房地產(chǎn)廣告，應到實地進行察看，同時要保留廣告單、樓花等宣傳資料，日后開發(fā)商若不兌現(xiàn)，這些資料可作為追究其法律責任的有力憑證。

8、要問清楚物業(yè)費用。購房時要問清楚物業(yè)的資質等級以及收費標準，與其他費用不同，購買商品房入住后需要繳納的物業(yè)管理費是一直伴隨房子終身的，所以需要購房人在購買前了解清楚不同樓盤物業(yè)管理的收費標準，做到心中有數(shù)。

內行人買房的“5個秘訣”

1、首先看看土地。

內行人買房子首先考慮的是地段，華人首富李嘉誠說：“決定房地產(chǎn)價值的因素，第一是地段，第二是地段，第三還是地段。盡管這一領域的理論更適合投資房地產(chǎn)，但不得不說，剛需購房的地區(qū)(地段)也非常重要。由于房產(chǎn)優(yōu)質地段保值或升值的空間比較大，買房風險相對城市郊區(qū)要小一些，即使未來房價下跌，首先下跌的也是地段偏低，而房產(chǎn)價格下跌的首要原因是房產(chǎn)價格的下跌。

2、二是配套。

買房子一定不可忽略樓盤內部及周圍的配套設施，否則小區(qū)的配套設施不完善，不僅孩子讀書不方便，連你想吃個飯，也很麻煩。良好的小區(qū)內部及周圍的配套設施比較完善，不僅水、電、氣、氣、寬帶、停車場、公廁、多功能兒童活動空間、園區(qū)休閑場所、物業(yè)公司等內部配套設施可以滿足業(yè)主的日常生活需求，同時還可以滿足業(yè)主的日常生活需求，周邊還有便利店、菜市場、停車場、公廁、多功能兒童活動空間、公園休閑場所、物業(yè)公司等內部配套設施。

3、三看樓層。

各樓層、住宅的通風采光、視野景觀、業(yè)主的私密性、居住舒適度，甚至噪音污染、出行方便等等，都或多或少有所區(qū)別。一般說來，低樓層出行比較方便，如遇意外情況也比較容易逃離，但通風、采光、視野等相對較高的樓層，私密性較差，噪音污染嚴重;高樓層視野好、空氣清新、通風采光都比不錯，但如果電梯故障，可能會影響出行。總體來說，一幢1/3到2/3的樓層都是上等層，屬于不高不低的“黃金樓”。

4、四是戶型。

各種朝向、通風采光的戶型也會影響業(yè)主的居住舒適度，一般而言，“南北通透”、戶型方正、設計布局合理、干濕分明的戶型才是好戶型，這樣住人的居住舒適度也會受到影響。

5、最終是價格。

許多購房者認為，房價才是買房子最關鍵的因素，其實不然，適得其反才是關鍵。就自身能力范圍而言，如果房價偏高你也可以接受，這樣你就會覺得地段好、配套好、戶型好、樓層好的房子是最好的，即使房價貴點也愿意買。