新手買房注意哪些陷阱

1、虛假宣傳：開發(fā)商過于失真的營銷包裝會嚴(yán)重誤導(dǎo)消費(fèi)者，而這其實(shí)涉嫌違反法律法規(guī)。所以，購房時(shí)要理性看待房地產(chǎn)廣告，它只能作為一種參考資料，不要盲信盲從，同時(shí)，購房者應(yīng)到實(shí)地進(jìn)行察看、同時(shí)要保留廣告單、樓花等宣傳資料，日后開發(fā)商若不兌現(xiàn)，這些資料可作為追究其法律責(zé)任的有力憑證。

2、繳納誠意金：誠意金是開發(fā)商取得預(yù)售許可證之前向購房者收取的資金，其實(shí)，在商品房買賣合同中并無誠意金一說，從法律意義上說，這是一種違法行為。所以，購房者不要輕易繳納誠意金，即使要繳納，也應(yīng)該讓開發(fā)商出具相關(guān)憑據(jù)。

3、霸王合同：所謂“霸王條款”，就是指一些經(jīng)營者單方面制定的逃避法定義務(wù)、減免自身責(zé)任的不平等格式合同、通知、聲明和店堂告示或者行業(yè)慣例等，這會限嚴(yán)重侵害群眾利益。

4、樣板房假象：一些開發(fā)商會利用樣板房欺騙消費(fèi)者，但其實(shí)樣板房質(zhì)量、結(jié)構(gòu)與實(shí)際所交房不符，裝修中也利用了視覺偏差、家具尺寸相對縮小等進(jìn)行誤導(dǎo)。因此，購房者要仔細(xì)閱讀購房合同中的內(nèi)容，必要時(shí)要把樣板房的情況全部載入合同中，這樣才有保證。

5、虛假配套：開發(fā)商在銷售項(xiàng)目時(shí)對今后的生活配套設(shè)施承諾得完美無缺，但購房者真正領(lǐng)取了住房鑰匙準(zhǔn)備入住時(shí)，會發(fā)現(xiàn)那些所謂的配藥根本不可實(shí)現(xiàn)。因此，若遇見這種情況，購房者應(yīng)冷靜分析各種配套設(shè)施存在的可能性和合理性，不要為表層現(xiàn)象所迷惑。

6、偷換物管：開發(fā)商強(qiáng)迫業(yè)主接受其指定的物業(yè)管理公司的服務(wù)，損害業(yè)主的正當(dāng)權(quán)益，或在一段時(shí)間后偷偷更換物業(yè)管理公司，以次充好。

新手如何購買新房

1、準(zhǔn)備買房：買房前要做很多準(zhǔn)備，首先需要看看自己有沒有購房資格;其次，需要根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，對房款總數(shù)有一定的預(yù)期。

2、看房選房：先留意一下房源信息，可以先在網(wǎng)上看一下，再去現(xiàn)場看房。如果是為了掙錢，地理位置是最重要的，應(yīng)該挑選黃金地段、有政策傾斜的地段和環(huán)境、交通不錯(cuò)的地段，這樣的地段升值空間比較大。對于正常居住的購房者來說，老人房挑選環(huán)境、空氣比不錯(cuò)的，適合養(yǎng)老。

3、交首付款簽定合同：交完首付后，首付款的收據(jù)和小票也是切記保存好，后期按揭和換發(fā)票時(shí)需要，丟了就非常麻煩了。簽合同時(shí)要注意的是身份證信息和房源信息，和最終價(jià)格是否無誤，其他規(guī)范性的內(nèi)容是省內(nèi)統(tǒng)一的。

4、貸款辦理：房款可以采取一次性付款或分期付款，具體如何分期，可以咨詢售房人員。接下來就是辦理住房抵押貸款等事宜了。

5、驗(yàn)房收房：住房竣工之后，開發(fā)商會通知你進(jìn)行驗(yàn)房收房，一定要注意收房時(shí)間，驗(yàn)房時(shí)要仔細(xì)核驗(yàn)住房的每個(gè)細(xì)節(jié)，查看“三書一證一表”。如果開發(fā)商拿不出這些證件，你是可以直接拒絕收房的。

6、辦理產(chǎn)權(quán)證：需要敦促開發(fā)商盡快辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，使你獲得合法的產(chǎn)權(quán)。購房者需要到房地產(chǎn)管理部門辦理住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，繳納契稅、過戶手續(xù)費(fèi)，然后辦理產(chǎn)權(quán)證，交納房產(chǎn)權(quán)屬登記費(fèi)，權(quán)證工本費(fèi)，權(quán)證印花稅，這樣商品房的交易才算完成。如果是一次性付清的，在交房后辦理好相關(guān)手續(xù)就可以拿到原件產(chǎn)權(quán)證，若是按揭的只能拿到復(fù)印件，原件在貸款銀行抵押，等到貸款還清才能取得原件。