買房注意事項及流程

1、買房注意基本的“五證”齊全。

一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證許可證，則通常開發(fā)商也具有了房地產(chǎn)開發(fā)證、國有土地使用證、建設(shè)工程開發(fā)許可證、工程規(guī)劃許可證共五證。

2、買房注意使用規(guī)范的合同文本。

一定要參照不錯是采用且不要隨意修改《文本》，并按照文本中所列條款認真填寫，了解各項具體內(nèi)容。不要隨意去簽訂開發(fā)商自己定的《定購協(xié)議書》還交一筆訂金。

3、買房注意相關(guān)證明文件有效。

如果是買期房（在建、未完成建設(shè)、不可交付使用的住房）要查看開發(fā)商是否有預(yù)售許可證，并要確認自己所購之房在預(yù)售范圍內(nèi)；買現(xiàn)房則要查看開發(fā)商是否具有該住房的大產(chǎn)證（預(yù)售許可證之后取得，即由期房變現(xiàn)房了）和《新建住宅交付使用許可證》。

4、買期房要注意約定條件和時限。

對于期房，由于資金不足而延期交房是常有的事，甚至交不了房的都有。如果不是規(guī)范的《文本》，則開發(fā)商在合同上務(wù)必會大做文章，對買房者極為不利。

買房的流程

1、認購流程：簽訂合同的買賣雙方，簽訂住房買賣合同，并按照約定履行合同。

2、簽約流程。

簽約時要帶好以下資料：

1)定金收據(jù)本人身份證原件(已婚者需帶夫妻雙方身份證原件、結(jié)婚證原件)；

2)私章；

3)戶口本原件或戶口證明原件；

4)收入證明原件。

3、確定貸款方式：公積金貸款商業(yè)貸款

公積金貸款按規(guī)定連續(xù)繳納公積金滿6個月，就可以申請公積金貸款。商業(yè)貸款：一般情況下，假如你買的是新房或者是房齡在五年內(nèi)的次新房，銀行提供7成貸款;如果買的是房齡五到十年的住房，貸款6成，貸款的詳細內(nèi)容可以參見各銀行的具體規(guī)定。

4、貸款流程。

向銀行出具個人納稅單，證明收入的真實性。根據(jù)不同銀行貸款規(guī)定的不同，準備相關(guān)材料辦理相關(guān)手續(xù)。也可以和開發(fā)商或中介公司商議，通過擔保公司去非指定銀行辦理轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)。

5、驗收流程。

在驗房入住前查看住房的《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用方法書》和《竣工驗收備案表》主要注意以下幾點：詳細檢驗住房質(zhì)量，包括墻壁、門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象。