買房流程和注意事項有哪些

1、明確買房的目標(biāo)。確定自己是買房自住還是買房投資，不同目的選房追求會不一樣。

2、挑選樓盤。在自己的資金范圍內(nèi)，要挑選實力相對更強(qiáng)的開發(fā)商。通常情況下，有實力、信譽(yù)好的大開發(fā)商開發(fā)的樓盤，質(zhì)量相對更有保證。

3、實地探盤。樓盤的位置、地段、環(huán)境，周邊配套情況如何等，都可以通過實地探盤方式了解到這些詳情。

4、確定付款方式。了解房子情況之后，要確定自己買房的付款方式，主要是在貸款和全款之間挑選，大部分購房者都是挑選貸款，購房壓力會相對較小。

5、看清楚開發(fā)商證件。樓盤出售應(yīng)五證齊全，五證指《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》(建設(shè)工程開工證)《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。

6、簽訂合同、支付房款。選好房源之后要簽訂認(rèn)購書，購房合同，簽合同要注意檢驗合同條款，對交易內(nèi)容、違約責(zé)任等相關(guān)事項都要明確清楚。簽訂合同后購房者支付房款。

7、辦理貸款手續(xù)。如果是貸款買房的話，在簽購房合同后交的是首付款，購房者需要憑借購房合同到銀行辦理貸款手續(xù)。

8、驗房收房。在開發(fā)商通知收房后，購房者需要去辦理收房手續(xù)，簽字收房前要注意仔細(xì)驗收房子質(zhì)量。

9、拿房產(chǎn)證。在以上流程全部結(jié)束后，業(yè)主就可以等待拿房產(chǎn)證了。

買房選房細(xì)節(jié)

1、在有能力的條件下盡量挑選有信譽(yù)的樓盤和開發(fā)商。

2、配套設(shè)施：在選樓盤的時候看看小區(qū)的位置滿意與否，配套設(shè)施是否完善，小區(qū)周圍的醫(yī)院、商城，公交車或者地鐵是否方便，在不在學(xué)區(qū)，周圍有沒有大型的購物廣場和風(fēng)景。

3、購房者確定樓盤后，可以根據(jù)樓盤均價和家庭可承受的住房總價來估算該買多大面積的房子。住房面積應(yīng)結(jié)合家庭經(jīng)濟(jì)情況和實際需求來定，不宜過大，但也不可過小，適中為好。

4、家中有老人的在挑選樓層的時候盡量選低一些。如果是年輕人則可以根據(jù)喜好選樓層。

5、選戶型：要挑選能享受到陽光的戶型，保證家里不潮濕。

6、查驗五證：五證是辦理房產(chǎn)證的前提和基礎(chǔ)，五證不全的房子，購買起來風(fēng)險很大。稍有不慎，就可能錢房兩空。特別提醒大家：查驗五證時最好查原件，因為復(fù)印件比較容易被做手腳;如果開發(fā)商不同意查驗五證，購房者則至少要核實《商品房預(yù)售許可證》的真實性。