買房流程是先簽合同后貸款嗎

買房流程是先簽合同后貸款。因?yàn)橘彿空呷绻暾?qǐng)房貸的話，需要提供首付款證明，購房合同、征信報(bào)告、收入證明以及個(gè)人信息等材料，那么就意味著是要先簽合同之后才能辦理貸款。

買新房貸款流程

1、貸款買房時(shí)需要事先準(zhǔn)備的材料：住房買賣合同，買方及其配偶身份證、戶口本，結(jié)婚證、離婚證及離婚協(xié)議書、法院判決書等，收入證明，個(gè)人征信報(bào)告，近一年銀行流水。

2、準(zhǔn)備好所需資料后，挑選貸款銀行，根據(jù)挑選的銀行貸款利率、還款方式等因素，結(jié)合自己實(shí)際情況選出可以辦理貸款的銀行。

3、向銀行申請(qǐng)貸款，根據(jù)自己挑選的貸款銀行，提交所需材料，按銀行的要求進(jìn)行，銀行會(huì)根據(jù)申請(qǐng)人提交的材料，對(duì)住房進(jìn)行評(píng)估。

4、銀行審核，銀行的工作人員會(huì)對(duì)申請(qǐng)人提交的貸款資料進(jìn)行審核，核實(shí)資料真實(shí)性，并通知申請(qǐng)人審核結(jié)果。

5、貸款申請(qǐng)通過后，簽訂貸款合同，辦理抵押登記，住房賣方會(huì)協(xié)助買方與銀行簽訂貸款合同，然后買賣雙方去房產(chǎn)交易中心辦理登記抵押手續(xù)。

6、以上步驟都完成之后，銀行會(huì)在約定期限內(nèi)放款到合同指定的銀行賬戶。至此，整個(gè)貸款流程就已完成。

7、合同到達(dá)銀行賬戶后，即可通過相關(guān)手續(xù)繳費(fèi)購房。

買新房的事項(xiàng)有哪些

1、注意看開發(fā)商的五證：五證包括建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程開工證、國有土地使用證、商品房預(yù)售許可證。

2、購房者要妥善保存開發(fā)商發(fā)布的樓書等宣傳資料，按照最高院司法解釋的規(guī)定，開發(fā)商就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的住房及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定，并對(duì)商品房買賣合同的訂立以及住房?jī)r(jià)格的確定有重大影響的，應(yīng)視為合同內(nèi)容。所以，對(duì)于購房者來說，樓書和合同一樣重要。

3、購房者與開發(fā)商一定要嚴(yán)格簽署房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)住房買賣合同，合同內(nèi)容是建設(shè)部和國家工商行政管理總局制訂的《商品房買賣合同示范文本》，注意不要使用開發(fā)商自行擬定的合同或者協(xié)議。