房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)是什么？房產(chǎn)稅的類型有哪些？

在購(gòu)房這件事情上，可以說是每個(gè)人所擁有的想法都不同，畢竟作為一件極為關(guān)鍵的事情，每個(gè)人肯定都是對(duì)事情的解決抱有不同的態(tài)度，但是結(jié)果都是相同的，都想讓這件事情有一個(gè)更好的發(fā)展方向，對(duì)于房產(chǎn)中最主要的一個(gè)稅費(fèi)上，問題也是不少，那么房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)是什么？房產(chǎn)稅的類型有哪些？

房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)是什么？

對(duì)于經(jīng)營(yíng)自用的住房，是以房產(chǎn)的原值一次性減除10％至30％后的余值來作為計(jì)稅依據(jù)的。（減除的比例將由各省在10％－30％的幅度內(nèi)確定。）如果沒有房產(chǎn)原值作為依據(jù)，將由房產(chǎn)所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)參考同類房產(chǎn)核定。

1、投資聯(lián)營(yíng)的房產(chǎn)。以房產(chǎn)投資聯(lián)營(yíng)的房產(chǎn)稅計(jì)稅依據(jù)，投資者參與投資利潤(rùn)分紅，共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的情況，按房產(chǎn)原值作為計(jì)稅依據(jù)計(jì)征房產(chǎn)稅。

2、融資租賃住房的房產(chǎn)稅計(jì)稅依據(jù)。融資租賃住房的情況，由于租賃費(fèi)包括購(gòu)進(jìn)住房的價(jià)款、手續(xù)費(fèi)，借款利息等，與一般房產(chǎn)稅的計(jì)算有兩個(gè)方面，一方面是對(duì)房產(chǎn)的計(jì)稅余值征稅，另一方面是對(duì)出租住房的租金收入進(jìn)行征稅。

房產(chǎn)稅的類型有哪些？

1、契稅

（基準(zhǔn)稅率3％優(yōu)惠稅率1．5％和1％買方繳納）征收方法：按照基準(zhǔn)稅率征收交易總額的3％，若買方是首次購(gòu)買面積小于（含）90m2的普通住宅計(jì)稅單價(jià)＊總面積＊1％，若買方首次購(gòu)買面積高于90m2的普通住宅則繳納交易總額的1．5％。

二套房購(gòu)買面積小于（含）90m2的普通住宅計(jì)稅單價(jià)＊總面積＊1％，若買方首次購(gòu)買面積高于90m2的普通住宅則繳納交易總額的1．5％。三套及以上收取計(jì)稅單價(jià)＊總面積＊3％。注：首次購(gòu)買和普通住宅同時(shí)具備才可以享受優(yōu)惠，契稅的優(yōu)惠是以個(gè)人計(jì)算的，只要是首次繳契稅都可以享受優(yōu)惠。若買方購(gòu)買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3％。

2、印花稅

（稅率1‰買賣雙方各半）不過從至今國(guó)家暫免征收。

3、城建稅

營(yíng)業(yè)稅的7％。教育費(fèi)附加稅。營(yíng)業(yè)稅的3％。

4、個(gè)人所得稅

（稅率交易總額1％或兩次交易差的20％賣方繳納）征收條件以家庭為單位出售非住房需繳納個(gè)人房轉(zhuǎn)讓所得稅。

清楚了解了房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)是什么？房產(chǎn)稅的類型有哪些？過后，以前會(huì)出現(xiàn)的一些問題漸漸地就會(huì)沒有，關(guān)乎著房產(chǎn)稅的問題現(xiàn)在也并不繁瑣復(fù)雜，房產(chǎn)稅類型較多，也因此難度會(huì)比較巨大，所以在了解過程當(dāng)中不可夠非常馬虎，必須在很多因素上抓住自己的觀察重點(diǎn)，計(jì)稅依據(jù)看清楚后要記在心里，千萬(wàn)不可忘。