過來人提醒！在這些情況簽了購房合同也無效

雖然關(guān)于娛樂圈陰陽合同的信息已經(jīng)消停了，但是在買房圈里，陰陽合同還是一個比較火熱的話題，不僅如此，像茶水費、介紹費等費用屢見不鮮，很多購房者不僅損失了大筆金錢還喪失了購房資格，得不償失后悔莫及，但“全民買房”的激情始終不曾退去。因此，在此小編想提醒大家在買房這件事上一定要警惕，以下幾種情況就算你簽署了合同，最后房子也不一定是你的。

一、無民事行為能力人簽訂合同

既然提到了無民事行為能力人，那么小編先來說說什么是無民事行為能力人？《中華人民共和國民法總則》規(guī)定：無民事行為能力的人包括不滿八周歲的未成年人和不可辨認(rèn)自己行為的成年人。

當(dāng)然了，如果你覺得上面的講解太過于復(fù)雜，那么小編也可以用比較通俗地語言來告訴你，那就是：無民事行為能力人即幼童和精神障礙者，因為他們在智力和年齡上有所限制，所以需要由其法定代理人代理實施民事行為（包括住房的買賣合同簽署）。

也就是說，購房者你在簽訂購房合同時，如果對方是無民事行為能力人的話，那么你們之間所簽訂的購房合同是無效的。因此無民事行為能力人的住房買賣均都應(yīng)該由其法定代理人代理簽訂合同，即便是他們自己簽訂的合同也屬無效合同。

二、限制行為能力人簽訂合同

有朋友問我，無民事行為能力人和限制民事行為能力人是不是同一回事？其實，真不是，因為限制民事行為能力人是指包括八周歲以上的未成年人和不可完全辨認(rèn)自己行為的成年人。

從限制民事行為能力人的意思上，就可得知，它與無民事行為能力人是不同的。一般來說，法律規(guī)定限制民事行為能力人只能進行與其年齡、智力、精神狀況相適應(yīng)的民事活動，其他民事活動需要由他的法定代理人代理，或者征得他的法定代理人同意才能實施。

也就是說，盡管限制民事行為能力人和無民事行為能力人是不同類型的人，但它們之間的相同點就是：一旦與如果該部分人群沒有經(jīng)過代理人同意直接簽署了住房買賣合同，同樣都是無效的。

三、以欺詐為目的簽訂合同

在實際生活中，可能會有部分購房者遇到這樣的情況：

由于結(jié)婚著急需要房子，或者是因為其它原因需要一套房子，于是也沒仔細查看賣方的不動產(chǎn)權(quán)證，僅僅只是看了對方提供的證件的復(fù)印件，就匆忙付了房款，就在打算入住時，卻有一人聲稱這是他的房子，自己常住在外地這間房子一直委托給中介出租。

查驗了他的身份證和購房合同原件后，才知道自己是上了當(dāng)，“房財兩空”后悔莫及。小編提醒大家，這類一方當(dāng)事人以捏造事實或隱瞞真相等欺騙手段，致使對方當(dāng)事人發(fā)生錯誤認(rèn)識所簽訂的住房買賣合同是完全無效的，警惕上當(dāng)受騙。

四、以脅迫的手段簽訂合同

一般來說，這種情況在實際生活中是比較少見的，因為現(xiàn)在還是正規(guī)住房中介的多，而這種情況在前些年多有發(fā)生在黑中介、黑開發(fā)商之中，指一方當(dāng)事人以使對方財產(chǎn)、肉體或精神上受損害相威脅，迫使購房者產(chǎn)生恐怖情緒而簽訂的住房買賣合同。