過(guò)來(lái)人提醒！在這些情況簽了購(gòu)房合同也無(wú)效

雖然關(guān)于娛樂(lè)圈陰陽(yáng)合同的信息已經(jīng)消停了，但是在買(mǎi)房圈里，陰陽(yáng)合同還是一個(gè)比較火熱的話題，不僅如此，像茶水費(fèi)、介紹費(fèi)等費(fèi)用屢見(jiàn)不鮮，很多購(gòu)房者不僅損失了大筆金錢(qián)還喪失了購(gòu)房資格，得不償失后悔莫及，但“全民買(mǎi)房”的激情始終不曾退去。因此，在此小編想提醒大家在買(mǎi)房這件事上一定要警惕，以下幾種情況就算你簽署了合同，最后房子也不一定是你的。

一、無(wú)民事行為能力人簽訂合同

既然提到了無(wú)民事行為能力人，那么小編先來(lái)說(shuō)說(shuō)什么是無(wú)民事行為能力人？《中華人民共和國(guó)民法總則》規(guī)定：無(wú)民事行為能力的人包括不滿八周歲的未成年人和不可辨認(rèn)自己行為的成年人。

當(dāng)然了，如果你覺(jué)得上面的講解太過(guò)于復(fù)雜，那么小編也可以用比較通俗地語(yǔ)言來(lái)告訴你，那就是：無(wú)民事行為能力人即幼童和精神障礙者，因?yàn)樗麄冊(cè)谥橇湍挲g上有所限制，所以需要由其法定代理人代理實(shí)施民事行為（包括住房的買(mǎi)賣(mài)合同簽署）。

也就是說(shuō)，購(gòu)房者你在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，如果對(duì)方是無(wú)民事行為能力人的話，那么你們之間所簽訂的購(gòu)房合同是無(wú)效的。因此無(wú)民事行為能力人的住房買(mǎi)賣(mài)均都應(yīng)該由其法定代理人代理簽訂合同，即便是他們自己簽訂的合同也屬無(wú)效合同。

二、限制行為能力人簽訂合同

有朋友問(wèn)我，無(wú)民事行為能力人和限制民事行為能力人是不是同一回事？其實(shí)，真不是，因?yàn)橄拗泼袷滦袨槟芰θ耸侵赴ò酥軞q以上的未成年人和不可完全辨認(rèn)自己行為的成年人。

從限制民事行為能力人的意思上，就可得知，它與無(wú)民事行為能力人是不同的。一般來(lái)說(shuō)，法律規(guī)定限制民事行為能力人只能進(jìn)行與其年齡、智力、精神狀況相適應(yīng)的民事活動(dòng)，其他民事活動(dòng)需要由他的法定代理人代理，或者征得他的法定代理人同意才能實(shí)施。

也就是說(shuō)，盡管限制民事行為能力人和無(wú)民事行為能力人是不同類(lèi)型的人，但它們之間的相同點(diǎn)就是：一旦與如果該部分人群沒(méi)有經(jīng)過(guò)代理人同意直接簽署了住房買(mǎi)賣(mài)合同，同樣都是無(wú)效的。

三、以欺詐為目的簽訂合同

在實(shí)際生活中，可能會(huì)有部分購(gòu)房者遇到這樣的情況：

由于結(jié)婚著急需要房子，或者是因?yàn)槠渌蛐枰惶追孔?，于是也沒(méi)仔細(xì)查看賣(mài)方的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，僅僅只是看了對(duì)方提供的證件的復(fù)印件，就匆忙付了房款，就在打算入住時(shí)，卻有一人聲稱(chēng)這是他的房子，自己常住在外地這間房子一直委托給中介出租。

查驗(yàn)了他的身份證和購(gòu)房合同原件后，才知道自己是上了當(dāng)，“房財(cái)兩空”后悔莫及。小編提醒大家，這類(lèi)一方當(dāng)事人以捏造事實(shí)或隱瞞真相等欺騙手段，致使對(duì)方當(dāng)事人發(fā)生錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)所簽訂的住房買(mǎi)賣(mài)合同是完全無(wú)效的，警惕上當(dāng)受騙。

四、以脅迫的手段簽訂合同

一般來(lái)說(shuō)，這種情況在實(shí)際生活中是比較少見(jiàn)的，因?yàn)楝F(xiàn)在還是正規(guī)住房中介的多，而這種情況在前些年多有發(fā)生在黑中介、黑開(kāi)發(fā)商之中，指一方當(dāng)事人以使對(duì)方財(cái)產(chǎn)、肉體或精神上受損害相威脅，迫使購(gòu)房者產(chǎn)生恐怖情緒而簽訂的住房買(mǎi)賣(mài)合同。