買(mǎi)房契稅的計(jì)算方法是什么

1、對(duì)于契稅計(jì)算方法：契稅采用比例稅率。當(dāng)計(jì)稅依據(jù)確定以后，應(yīng)納稅額的計(jì)算比較簡(jiǎn)單。應(yīng)納稅額的計(jì)算公式為：新房應(yīng)納稅額=計(jì)稅依據(jù)×稅率，二手房應(yīng)納稅額=二手房稅率×房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)。

2、對(duì)90平方以下(不包含90平方)契稅1%。90平方-144平方以下(包含90平方、不包含144平方)契稅1.5%。144平方以上(包含144平方)契稅3%。房產(chǎn)性質(zhì)為別墅或商業(yè)用途繳納3%。小區(qū)容積率小于2.0(非普通住宅)需繳納3%。房產(chǎn)單價(jià)高于地方政府規(guī)定的界限(非普通住宅)所繳納的契稅也需要3%。

買(mǎi)房還需交哪些費(fèi)用

1、首付款：全款買(mǎi)房的可不只是要準(zhǔn)備首付款，購(gòu)房者需要將房款一次性支付完，而貸款買(mǎi)房則只需要先準(zhǔn)備部分房款，一般而言，首套房子首付不可低于總房?jī)r(jià)的30%(限購(gòu)城市除外)。

2、物業(yè)費(fèi)：物業(yè)費(fèi)一般是在住房交接的時(shí)候需要交納的，物業(yè)費(fèi)有統(tǒng)一的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可以參考，但每個(gè)小區(qū)的情況不一樣，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也不一樣。一般情況下，開(kāi)發(fā)商在交房的時(shí)候都會(huì)找一個(gè)物業(yè)公司來(lái)合作，負(fù)責(zé)業(yè)主的收房的各種各樣的手續(xù)和后期小區(qū)的維護(hù)。而作為購(gòu)房者，就需要向物業(yè)公司交納物業(yè)費(fèi)，獲得這些服務(wù)，大多數(shù)的物業(yè)公司都是按季度或者是年度來(lái)收取物業(yè)費(fèi)的。

3、公共維修基金：有的購(gòu)房者會(huì)把公共維修基金和物業(yè)費(fèi)混淆，這是兩筆完全不同的費(fèi)用，公共維修基金也是國(guó)家強(qiáng)制征收的。公共維修基金的收取有兩種方式，有的按建筑面積計(jì)算，也有的按總房款的百分比計(jì)算的，但總的算下來(lái)一般都是占總房款的2%-3%左右。

4、住房面積補(bǔ)差款：這一項(xiàng)費(fèi)用也有可能不會(huì)用上，但以防萬(wàn)一，購(gòu)房者最好還是事先準(zhǔn)備好，住房面積補(bǔ)差款指的是，在實(shí)際收房交鑰匙的時(shí)候，實(shí)測(cè)的面積會(huì)與合同上的面積有偏差，買(mǎi)賣(mài)雙方按照多退少補(bǔ)的方式補(bǔ)足差額。也就是說(shuō)有可能購(gòu)房者會(huì)收到開(kāi)發(fā)商的退款。