買房5年了沒交契稅怎么辦

買房5年了沒交契稅，應該及時補繳，契稅是在地稅局繳納的，一般是在網簽購房合同后的10個工作日內要繳納的，不然超出10天會按照每天萬分之五收取滯納金的。契稅是以所有權發(fā)生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人征收的一種財產稅。

買房契稅如何計算?

1、契稅的征稅對象時境內轉移的土地、住房權屬。小到買房拆料或翻建新房;大到國有土地使用權的出讓，這些都需要交納契稅。因此，只要是在境內轉移土地，住房權屬的，都屬于征稅對象。

2、應納稅額=計稅依據*稅率，其中計稅依據多為住房買賣的成交價格為依據，住房交換時差額為依據。而稅率實行幅度稅率。所謂的實行幅度稅率是考慮我國經濟發(fā)展的不平衡，各地經濟差別比較大的情況，因此，各省、自治區(qū)、直轄市人民政府可以再3%~5%之間挑選。

3、關于契稅的計算。這個每個地區(qū)會稍有差別。一般90平以內的普通住宅，按1%，90-144平的按2%，144平以上的按3%。商住房一般3%到4%。普通住宅和非普通住宅有些地區(qū)是按價格和區(qū)域劃分的，比如上海對內環(huán)中環(huán)外環(huán)的普通住宅的定價就不同。

買房繳納契稅要注意什么?

1、當地契稅稅率。

如今各地的土地契稅征收稅率標準也有了一定的調整，但是房價之高依然難以得到很好的控制，最根本的原因還是土地資源稀缺，而國家對于土地財政收入一直都是十分看重的，因為土地財政收入是一塊非常大的蛋糕，誰都可以割舍。各地的住房固定資產需求不盡相同，故而土地資源的收費標準不盡相同。

2、當地契稅變化。

地方政府需要考慮當地經濟以及市場供需關系比，契稅的調整歸根結底也是希望可以調整樓市，促使樓市可以回歸原始屬性，減少投機性的行為，若是九十平米以下的方式，并且是首套房子，那么契稅是在百分之一。

3、考慮購入價。

若是合理的購入價買入房地產，那么就按照當地規(guī)定的土地契稅繳納稅款人的標準，稅務局就會給出一個根據購入價格來做核準的交稅基數，但若是以一個不合理的價格購入，例如親屬之間的房產轉增等，那么稅務局會給出一個核定的交稅基數。

4、直接繳納契稅。

一般標準的購房順序是付購房首付，辦理貸款，貸款審批，審批合格，進入交房的流程交契稅，但有些步驟并不是完全按照標準流程來走的，有的時候貸款批下來之后，開發(fā)商就會打電話給購房者去交房，這個時候繳納契稅。