定金怎么退？哪些情況下可以退定金

相信大家都清楚，在購(gòu)買(mǎi)住房的時(shí)候一般都是需要交納定金的，因?yàn)橘?gòu)買(mǎi)住房涉及到的交易資金比較多，所以交納的定金相對(duì)也會(huì)多一些，如果定金比較少，一般也不會(huì)存在什么問(wèn)題，有的購(gòu)房者擔(dān)心自己選好的住房被搶走，就會(huì)繳納定金，那么買(mǎi)房子定金怎么退呢，哪些情況下可以退定金呢？

一、買(mǎi)房定金怎么退

退還押金有一定的條件，即由于未能達(dá)成共識(shí)，合同可以退休。對(duì)于沒(méi)有銷(xiāo)售許可證或產(chǎn)權(quán)證書(shū)的內(nèi)部訂閱等項(xiàng)目，由于沒(méi)有銷(xiāo)售條件，可以在任何情況下退還押金。做了很多法醫(yī)工作，你可以直接起訴。此外，合同必須在訂閱書(shū)規(guī)定的期限內(nèi)簽署。必須證明這一點(diǎn)才能退還押金。

購(gòu)買(mǎi)者可以通過(guò)合同條件商議期間雙方修改的記錄證明，或者可以通過(guò)記錄雙方之間的對(duì)話來(lái)證明。有些買(mǎi)家自己不想要這個(gè)房子，這是違約，但也達(dá)到了通過(guò)增加補(bǔ)充協(xié)議來(lái)退還押金的目的。

二、哪些情況下可以退定金

到目前為止，涉及到定金的法律有以下一些：《合同法》、《擔(dān)保法》、《擔(dān)保法司法解釋》、《商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛司法解釋》等法律。給付定金的一方如果沒(méi)有按照合同的約定履行相關(guān)的義務(wù)或者是債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

1、開(kāi)發(fā)商無(wú)銷(xiāo)售許可證或者產(chǎn)權(quán)證，不具備商品房銷(xiāo)售資格，造成購(gòu)房合同無(wú)法達(dá)成。

2、開(kāi)發(fā)商存在欺詐行為，如已將認(rèn)購(gòu)住房轉(zhuǎn)售他人。

3、因合同條款達(dá)不成一致意見(jiàn)。如賣(mài)家對(duì)住房信息表述模糊，合同主要條款無(wú)法確定，或者賣(mài)家對(duì)認(rèn)購(gòu)書(shū)中的條件，如住房面積、價(jià)格等進(jìn)行修改等。

4、買(mǎi)賣(mài)雙方均無(wú)過(guò)錯(cuò)，但商品房買(mǎi)賣(mài)合同依舊未能訂立。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，造成商品房買(mǎi)賣(mài)合同未能訂立的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將定金返還買(mǎi)受人。如因第三人的原因或自然災(zāi)害，致使該商品房項(xiàng)目未能建設(shè)或未能按原約定建設(shè)等。

以上就是關(guān)于定金怎么退以及哪些情況下可以退定金的介紹了，大家可不要小看了購(gòu)房定金，購(gòu)房定金是法律上的意義，有的購(gòu)房者覺(jué)得交了定金也沒(méi)有什么大不了的，這種想法其實(shí)是不準(zhǔn)確的，如果交了購(gòu)房定金，自己不想買(mǎi)房子了，這種情況下就不可退定金了。