容積率和綠化率指的是什么？應該如何計算

買房重要的就是看容積率和綠化率，關注兩率對買房的舒適度有密切聯(lián)系，那容積率和綠化率指的是什么？應該如何計算呢？

容積率和綠化率指的是什么？

１、容積率是指一個小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。容積率＝地面上建筑總面積÷規(guī)劃用地面積。通俗的說，就是建筑總面積與占地面積的比值。總用地面不變的情況下，容積率與地面上建筑面積成正比，所以開發(fā)商希望越大越好，因為這樣出售的面積大賺的錢就多；業(yè)主希望越小越好，因為這樣小區(qū)環(huán)境就好，綠化公共設施相對就多。

２、綠化率：項目規(guī)劃建設用地范圍內的綠化面積與規(guī)劃建設用地面積之比。但綠化率只是開發(fā)商宣傳樓盤綠化時用的概念，并沒有法律和法規(guī)依據。法律法規(guī)中明確規(guī)定的衡量樓盤綠化狀況的國家標準是綠地率則是，其計算要比綠化率嚴格很多。

３、對于開發(fā)商來說，容積率決定地價成本在住房中占的比例，而對于業(yè)主來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。綠地率也是如此。綠地率較高，容積率較低，建筑密度一般也就較低，發(fā)展商可用于回收資金的面積就越少，而業(yè)主就越舒服。這兩個比率決定了這個項目是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢的角度來設計一個社區(qū)。

４、容積率特性項目規(guī)劃建設用地范圍內的綠化面積與規(guī)劃建設用地面積之比。但綠化率只是開發(fā)商宣傳樓盤綠化時用的概念，并沒有法律和法規(guī)依據。法律法規(guī)中明確規(guī)定的衡量樓盤綠化狀況的國家標準是綠地率則是，其計算要比綠化率嚴格很多。

容積率和綠化率該如何計算？

１、綠化率計算公式：綠地率＝綠地面積／土地面積，綠地率通常以下限控制。這里的綠地包括公共綠地、宅旁綠地、公共服務設施所屬綠地（道路紅線內的綠地），不包括屋頂、曬臺的人工綠地。公共綠地內占地面積不大于百分之一的雕塑、水池、亭榭等綠化小品建筑可視為綠地。

２、容積率：項目用地范圍內總建筑面積與項目總用地面積的比值。容積率計算公式：容積率＝總建筑面積÷總用地面積，當建筑物高于８米，在計算容積率時該層建筑面積加倍計算。容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。

經過上文的閱讀想必大家都有所了解容積率和綠化率指的是什么？以及容積率和綠化率的計算方式。其實，業(yè)主如果想要住的舒服點，當然是容積率的比率越大越好。