按揭房可以再貸款嗎

按揭房可以貸款。按揭房的住房所有權(quán)是屬于銀行的，因此房主其實(shí)沒(méi)有用它再貸款的權(quán)利。不過(guò)，既然房子是按揭房，沒(méi)有房產(chǎn)證的情況下，可以到銀行申請(qǐng)按揭二次抵押貸款。不過(guò)辦理這種貸款，要求辦理住房按揭貸款的銀行有這項(xiàng)業(yè)務(wù)，同時(shí)要求申請(qǐng)人的住房按揭貸款已經(jīng)按時(shí)還款滿(mǎn)兩年以上，房子有一定的抵押價(jià)值才可以辦理。

如果個(gè)人想用按揭房找別的銀行或者擔(dān)保公司辦理二次抵押貸款。就要求先向銀行申請(qǐng)房產(chǎn)證，然后再辦理按揭房二次抵押貸款。對(duì)于只有購(gòu)房合同的按揭房，如果要辦理房產(chǎn)抵押貸款，只能看辦理房貸的銀行能不可辦理二次抵押貸款了。個(gè)人所需的貸款額度不高的話(huà)，也可以直接到銀行申請(qǐng)個(gè)人消費(fèi)貸款或者經(jīng)營(yíng)貸款。

按揭房再貸款的流程

1、按揭房再貸款的流程需要用戶(hù)提供資料：挑選機(jī)構(gòu)后便可帶申請(qǐng)機(jī)構(gòu)要求的材料來(lái)提交申請(qǐng);

2、評(píng)估房產(chǎn)：按揭房再貸款的時(shí)候一般貸款機(jī)構(gòu)特別是銀行都要求到指定或者認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估時(shí)會(huì)收取評(píng)估費(fèi)，一般是千分之三到千分之五左右，采用差額定率累進(jìn)的方式收費(fèi)，不同家收費(fèi)不一定一樣，另外不同地區(qū)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也不一樣;

3、銀行審核資料并辦理相關(guān)手續(xù)：這個(gè)階段基本沒(méi)我們啥事，貸款會(huì)對(duì)我們之前交上去的基本材料做個(gè)初步的審核，審核符合他們的要求;贖樓并解押;抵押登記，重新開(kāi)始還款。

按揭房能貸款多少錢(qián)

1、按揭房再貸款，簡(jiǎn)單地說(shuō)，就是用已進(jìn)行按揭的同一房產(chǎn)，再次向銀行申請(qǐng)貸款，實(shí)際就是房產(chǎn)二次抵押貸款。據(jù)了解，北京按揭房再貸款，通常新貸出的額度是房產(chǎn)現(xiàn)在估值的8成，減去未結(jié)清貸款。

2、舉例來(lái)說(shuō)：5年前，張先生貸款200萬(wàn)元買(mǎi)一處價(jià)值400萬(wàn)元的房產(chǎn)，現(xiàn)在這處房產(chǎn)已升到1000萬(wàn)元，而劉先生還有150萬(wàn)元貸款余額沒(méi)還完，又急需用錢(qián)。這時(shí)，用這一房產(chǎn)可再次向銀行申請(qǐng)貸款，新增加的額度大約是560萬(wàn)元減去150萬(wàn)元，差不多是410萬(wàn)元。

3、理論上說(shuō)，張先生較高可以貸410萬(wàn)元。但是，銀行只審批的額度還與借款申請(qǐng)人的收入有關(guān)，一般要求月收入要大于月還款額的2倍。小編要提醒大家的是，按揭房再貸款獲得的資金，嚴(yán)禁用于購(gòu)房、炒股等國(guó)家禁止的用途。