簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)之前 這幾個(gè)問(wèn)題一定要知道！

最近，小編的朋友小A在購(gòu)房過(guò)程當(dāng)中產(chǎn)生了購(gòu)房糾紛：原本小A看好一套房子，交了誠(chéng)意金并簽訂了認(rèn)購(gòu)書(shū)，后來(lái)，由于個(gè)人原因，小A不想買(mǎi)房了，于是就想取消認(rèn)購(gòu)，他要求開(kāi)發(fā)商退回幾萬(wàn)元誠(chéng)意金，但卻遭到對(duì)方拒絕。因?yàn)橐患堈J(rèn)購(gòu)書(shū)，把繳納的誠(chéng)意金轉(zhuǎn)為房款定金，她不僅沒(méi)買(mǎi)到房子，還損失了幾萬(wàn)元錢(qián)，而她眼睜睜看著自己辛苦掙來(lái)的錢(qián)打了水漂，卻無(wú)能為力。

其實(shí)，小編雖很同情朋友小A，但就款項(xiàng)就適用定金罰則來(lái)看：給付定金一方如果不履行合同約定，無(wú)權(quán)要求另一方返還定金。接受定金的一方如果不履行合同約定，需向另一方雙倍返還定金。

也就是說(shuō)，因?yàn)樵诤炗喓贤瑫r(shí)，定金必須以書(shū)面形式進(jìn)行約定才有法律效力，因此，小A是無(wú)權(quán)要求對(duì)方返還定金的。那么，到底該如何簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)，才能避免自己遇到小A一樣的事情呢？

一、審查開(kāi)發(fā)商是否具備銷(xiāo)售條件

在購(gòu)房者你簽訂住房認(rèn)購(gòu)書(shū)之前，一定要確定開(kāi)發(fā)商已經(jīng)拿到預(yù)售許可證了。因?yàn)橐话銇?lái)說(shuō)，若是沒(méi)有預(yù)售許可證資質(zhì)的項(xiàng)目，就算和開(kāi)發(fā)商簽訂了認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)，也是不會(huì)受法律保護(hù)的。

當(dāng)然了，在實(shí)際生活中，很可能有的開(kāi)發(fā)商會(huì)故意隱瞞沒(méi)有預(yù)售許可證的事實(shí)。如果經(jīng)查實(shí)，那么開(kāi)發(fā)商是要承擔(dān)締約過(guò)失責(zé)任的，并退還購(gòu)房者交付的定金、利息。

二、規(guī)避受牽制條款

在購(gòu)房者簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí)，一定要注意認(rèn)購(gòu)書(shū)里是否有受牽制條款。例如：購(gòu)房者在規(guī)定期限內(nèi)未簽訂合同的，開(kāi)發(fā)商所收定金不予退還。其實(shí)，此條款由于沒(méi)有區(qū)分不同情況下的過(guò)錯(cuò)方，就一下子直接認(rèn)定是購(gòu)房者的錯(cuò)誤，并且還說(shuō)明了不退還定金，這明顯是非常不合理的。

因此，各位購(gòu)房者請(qǐng)注意：用市建委制定的認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)示范文本。或者和開(kāi)發(fā)商在協(xié)議里明確雙方在什么情況下，購(gòu)房者有權(quán)要求終止協(xié)議。

三、不使用模糊概念

一般來(lái)說(shuō)，在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí)，購(gòu)房者往往都是已經(jīng)和置業(yè)顧問(wèn)談好價(jià)格、戶(hù)型等信息了。也就是說(shuō)，如果認(rèn)購(gòu)書(shū)上對(duì)價(jià)格條款方面的規(guī)定使用的是均價(jià)、折扣價(jià)等模糊字眼，那么，在這種情況下，一定要讓開(kāi)發(fā)商將協(xié)議內(nèi)容更改為具體單價(jià)、明確數(shù)額。

四、格式條款進(jìn)行認(rèn)真審查

對(duì)于住房認(rèn)購(gòu)書(shū)里的格式條款，各位購(gòu)房者一定要認(rèn)真審查，并提出具體的補(bǔ)充條件，尤其是關(guān)于定金的約定，一定要特別注意。另外，最重要的是別把認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)和住房買(mǎi)賣(mài)合同等同，因?yàn)?，這兩者的法律意義是不一樣的。

五、注意認(rèn)購(gòu)書(shū)中權(quán)利義務(wù)的對(duì)等性

在原則上來(lái)說(shuō)，認(rèn)購(gòu)書(shū)是一定要保持對(duì)雙方平等互利的原則的。然而，在大部分情況下，購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽訂的認(rèn)購(gòu)書(shū)，都是由開(kāi)發(fā)商單方面提供的，這樣一來(lái)，對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，就會(huì)限制較多。

例如，認(rèn)購(gòu)中“價(jià)格或者房號(hào)保留10天“，這句話(huà)應(yīng)該是指開(kāi)發(fā)商的單方保留。但，有的開(kāi)發(fā)商就會(huì)偷換概念，將這句的意思改為：保留購(gòu)房者10天內(nèi)交錢(qián)購(gòu)房的權(quán)利。