哪些情況下可以退房？退房要注意哪些問(wèn)題？

房子不像其他商品，可以輕松享受“無(wú)理由退貨”。一旦選定了房，交了錢(qián)，想反悔退房并非易事，即便最后退房成功，金錢(qián)上可能也要蒙受損失。所以，小編奉勸各位購(gòu)房者，買(mǎi)房時(shí)一定要謹(jǐn)慎。下面小編就把哪些情況下可以退房以及退房要注意的問(wèn)題告訴您，快來(lái)看看吧！

一、什么情況下可以退房？

1、開(kāi)發(fā)商未經(jīng)買(mǎi)房者同意擅自變更設(shè)計(jì)

合同簽訂后，開(kāi)發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房者同意擅自變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)的，買(mǎi)房者可以要求開(kāi)發(fā)商退房。

2、住房面積偏差高于3％

如果交房時(shí)住房的實(shí)測(cè)面積與簽約時(shí)的暫測(cè)面積的偏差比值超出3％，買(mǎi)房者可以提出退房，并要求開(kāi)發(fā)商退賠利息。

3、住房質(zhì)量存在重大問(wèn)題

住房質(zhì)量存在重大問(wèn)題的情況，是可以申請(qǐng)退房的，例如樓體出現(xiàn)傾斜、墻體開(kāi)裂、滲漏嚴(yán)重影響正常居住的、主體結(jié)構(gòu)不合格的等多種情況。如果合同中有約定，先按合同上的約定處理；如果果合同上沒(méi)有約定，需要經(jīng)過(guò)專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)問(wèn)題進(jìn)行鑒定，鑒定結(jié)果確屬住房質(zhì)量問(wèn)題的，購(gòu)房者有權(quán)退房。

4、開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)手續(xù)不全造成合同無(wú)效

開(kāi)發(fā)商必須證件齊全才可以蓋樓、賣(mài)房。如果開(kāi)發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與購(gòu)房者簽署的合同屬于無(wú)效合同。由于是無(wú)效合同，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購(gòu)房者交納的房款。

5、開(kāi)發(fā)商延期交付住房

在合同中約定的交房日后，三個(gè)月內(nèi)開(kāi)發(fā)商仍未履行的，購(gòu)房者就有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商退房，并要求其返還訂金或支付房款利息。

二、退房要注意哪些問(wèn)題？

1、定金

根據(jù)《合同法》，當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，對(duì)方可以挑選適用違約金或定金條款，但不可同時(shí)適用。若是購(gòu)房者的原因造成退房，開(kāi)發(fā)商有權(quán)不退還定金；但若是開(kāi)發(fā)商的責(zé)任，購(gòu)房者可獲得雙倍賠償。

2、保險(xiǎn)

購(gòu)房者辦理按揭貸款時(shí)，銀行一般都會(huì)要求買(mǎi)家為其購(gòu)房上保險(xiǎn)，根據(jù)《保險(xiǎn)法》相關(guān)規(guī)定，投保人要求解除合同的，保險(xiǎn)人可收取自保險(xiǎn)責(zé)任開(kāi)始之日起到合同解除之日止期間的保險(xiǎn)費(fèi)，剩余部分退還投保人。

3、違約金

根據(jù)《合同法》相關(guān)規(guī)定，違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失全部的，差額部分由開(kāi)發(fā)商繼續(xù)賠償。如違約金高于實(shí)際損失，開(kāi)發(fā)商則直接按違約金來(lái)賠償。