什么情況下房子買賣合同可以撤銷

房子買賣合同可以撤銷的情況分別有：

一方實施欺詐行為簽訂的合同；

一方或第三人以脅迫手段，使對方在違背真實意思簽訂的合同；

一方利用對方處于危困狀態(tài)、缺乏判斷能力簽訂的合同;重大誤解簽訂的合同；法定其他情形等。

法律依據(jù)：

《民法典》第一百四十七條：基于重大誤解實施的民事法律行為，行為人有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以撤銷。第一百四十八條：一方以欺詐手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以撤銷。第一百五十條：一方或者第三人以脅迫手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，受脅迫方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以撤銷。第一百五十一條：一方利用對方處于危困狀態(tài)、缺乏判斷能力等情形，致使民事法律行為成立時顯失公平的，受損害方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以撤銷。

簽訂房子買賣合同的注意事項

1、盡量利用合同附件

一些賣家承諾贈送的設(shè)施等僅限于口頭承諾是沒有法律保障的，這時你不可因為要面子或者怕麻煩而把這些特別約定一筆帶過，這樣的話，如果產(chǎn)生糾紛就無法保障自己的權(quán)益。所以，在簽訂住房買賣合同時，一定要盡量利用合同的附件，將這些問題約定清楚。

2、約定交易金額及付款方式

交易金額在約定時，應(yīng)頂格大寫，字跡清晰，如有小寫，則須注意前后一致，明確付款金額和具體時間，保證總金額一致，前后時間不沖突，至于過戶貸款具體事項，要以銀行和房地產(chǎn)管理部門為準。在簽署合同時你如果支付了定金，那就要求賣方出具收款票據(jù)或收條，最好有正規(guī)中介經(jīng)紀人或律師見證。

3、仔細閱讀合同條款

簽訂合同時要仔細閱讀合同條款，注意各個細節(jié)，如果有不清楚的條款，你可以要求中介機構(gòu)或者賣方予以解釋。假如你覺得有必要修改或補充的，可以與對方商議處理，這樣在發(fā)生糾紛時才可以將合同作為依據(jù)，主張自己的權(quán)利。

4、約定維修基金的結(jié)算方式

住房交接時會遇到一些情況，比如賣方尚未繳付維修基金或維修基金部分已經(jīng)使用，如果買賣合同中約定不明確，賣方可以認為維修基金是“送”的，未繳部分或不足部分就會由買方自行繳付。所以，交易雙方在簽訂合同時，應(yīng)當明確維修基金的結(jié)算數(shù)額以及結(jié)算方式，以免產(chǎn)生糾紛。

5、住房面積應(yīng)與房產(chǎn)證上的一致

簽訂合同時，住房面積要按照房地證或房產(chǎn)證上注明的面積填寫，因為這個面積是國家經(jīng)過專業(yè)機構(gòu)測量的面積，也就是法律上承認該住房的權(quán)利面積。如果有部分住房附有贈送的小院、閣樓、地下室或露臺等，這部分的面積可能不含在房地證或房產(chǎn)證的面積中，你就需要在合同的“其他條款”中注明清楚。