住房買賣合同糾紛如何處理

1、繼續(xù)履行：

在住房買賣中，如果買方已支付價(jià)款，但賣方遲遲不交付住房，買方就可以要求賣方繼續(xù)履行交房的義務(wù);或者賣方已經(jīng)交付住房但買家不支付價(jià)款，賣方就有權(quán)要求買方繼續(xù)支付價(jià)款。同時(shí)，繼續(xù)履行不影響違約方仍然要向守約方賠償損失或支付違約金等。

2、解除合同：

合同法規(guī)定，當(dāng)事人一方遲延主要債務(wù)或者有其他違約行為致使合同目的不可實(shí)現(xiàn)的，當(dāng)事人可以單方解除合同。此外，在住房買賣交易中，如果當(dāng)事人一方明確表示自己將不履行債務(wù)，或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合同期限內(nèi)仍未履行的，當(dāng)事人也可以依法解除合同。

3、定金罰則：

如果合同當(dāng)事人在合同中約定了定金條款則可以適用定金。以定金方式承擔(dān)違約責(zé)任的做法是：支付定金一方違約時(shí)，不得要求對(duì)方退回定金；收受定金一方違約時(shí)，應(yīng)雙倍返還定金。其中要注意的是，定金數(shù)額不得高于合同總價(jià)款的20%，高于部分將不被視為定金。

4、違約金：

違約金可以由買賣雙方商議確定，雙方可以在合同中明確約定違約金的數(shù)額或者計(jì)算方法，只要約定不違法，也無明顯不合理的，就可以適用合同約定的違約金。但萬一發(fā)生糾紛，并不一定完全按照約定的數(shù)額執(zhí)行。

住房買賣產(chǎn)生糾紛的原因

1、因房?jī)r(jià)升降造成撕毀合同：房?jī)r(jià)飆升，上家可能不賣或一房多賣；房?jī)r(jià)回落，下家可能不買。違約成本如果低于可得利益，誠(chéng)信缺失的上、下家極有可能撕毀合同，致使合同目的落空。

2、合同履行不可：不可抗力如地震等造成住房毀損滅失，合同客觀履行不可。因尚未辦理過戶手續(xù)，上家須承擔(dān)住房毀損滅失的風(fēng)險(xiǎn)。