住房買賣合同糾紛起訴狀？住房糾紛的類型有哪些？

在我們的生活中我們也會(huì)遇到很多關(guān)于住房買賣合同糾紛的相關(guān)問題，因?yàn)楝F(xiàn)在購(gòu)買房子的比較多，處理這些問題時(shí)難免會(huì)遇到這些糾紛。那么住房糾紛中的類型有哪些呢。接下來(lái)小編來(lái)介紹有關(guān)于住房買賣合同糾紛起訴狀？住房糾紛的類型有哪些？

住房買賣合同糾紛起訴狀

有關(guān)民事起訴狀

其原告：姓名，性別，出生年月日，民族，文化程度，籍貫，工作單位，住址，身份證號(hào)碼，聯(lián)系電話；

其被告：姓名，性別，出生年月日，民族，文化程度，籍貫，工作單位，住址，身份證號(hào)碼，聯(lián)系電話；

訴訟請(qǐng)求：

一、請(qǐng)求貴院判令被告繼續(xù)履行合同，并限期被告無(wú)條件交付原告之住房合法手續(xù)。

二、請(qǐng)求貴院判令被告即日給付原告因延遲收房產(chǎn)生的銀行同期貸款利息人民幣×××元，違約金×××元／天，（由10月31日至6月10日）7個(gè)月，（按銀行同期貸款利率計(jì)算）。

三、原告以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加違約金數(shù)額。要求按照22元／月／建筑平方米向原告支付補(bǔ)償金，共計(jì)人民幣×××元（大寫：）。

四、請(qǐng)求貴院判令被告因延期交房給原告辦理住房產(chǎn)權(quán)延期帶來(lái)的損失×××元。（按銀行現(xiàn)利率執(zhí)行）。

五、請(qǐng)求貴院判令本案包含訴訟費(fèi)在內(nèi)的一切相關(guān)費(fèi)用由被告承擔(dān)。

事實(shí)與理由

原告與被告系商品房買賣合同關(guān)系。原告于200×年×月×日與被告簽署了《商品房的買賣合同》，原告購(gòu)買被告開發(fā)的紅橋區(qū)咸陽(yáng)路南端東側(cè)龍悅花園×樓×門×××號(hào)商品房一套。合同中對(duì)原、被告之間的權(quán)利義務(wù)進(jìn)行了詳細(xì)約定。原告于200×年×月×日將首付款人民幣×××元，于200×年×月×日將貸款人民幣×××元付于被告帳戶，合計(jì)總房款×××元全部支付到被告指定帳戶。

原告依據(jù)合同中的約定履行了自己作為一個(gè)買受人應(yīng)盡的付款義務(wù)。根據(jù)合同第三條約定，該商品房應(yīng)于10月31日前驗(yàn)收合格并交付使用，但由于被告沒有依照《天津市商品房管理?xiàng)l例》合法取得《住宅商品房準(zhǔn)許交付使用證》，造成至今×月×日，原告不可合法入住。被告的行為構(gòu)成了嚴(yán)重違約且惡意拖欠賠償款。

按照合同第五條款之約定，“甲方應(yīng)支付乙方已付款利息，利息自合同約定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至實(shí)際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。

依照《人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額；第十七條損失賠償額標(biāo)準(zhǔn)：交付使用住房的，按照交付使用住房期間有關(guān)主管部門公布的或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類住房租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

參照“天津市國(guó)土資源和住房管理局”《關(guān)于發(fā)布住房租賃市場(chǎng)指導(dǎo)租金的通知》中《紅橋區(qū)住宅住房指導(dǎo)租金》06－05邵公莊新區(qū)22元／月／建筑平方米，以此為依據(jù)要求增加違約金數(shù)額。自10月31日至6月10日的違約金為人民幣×××元。

此致

×××人民法院

具狀人：×××

年月日

住房糾紛的類型有哪些

有關(guān)住房交付是出賣人將所建住房交付于買受人的行為。交付住房關(guān)系質(zhì)量驗(yàn)收、責(zé)任、風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)，雙方對(duì)住房質(zhì)量及相關(guān)問題經(jīng)常產(chǎn)生糾紛。本文梳理出常見十種糾紛并提出相應(yīng)解決意見。

1、一般質(zhì)量問題。

對(duì)一般質(zhì)量問題包括裂縫、脫皮、空鼓、漏水、漏電等。因質(zhì)量不符合合同約定或住房通常質(zhì)量，買受人可以拒絕接受，由出賣人承擔(dān)修理、更換、重做與賠償損失責(zé)任，交付的，應(yīng)當(dāng)支付延期履行違約金。

當(dāng)交付后質(zhì)量問題產(chǎn)生或隱蔽瑕疵暴露的，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)質(zhì)保責(zé)任，拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，根據(jù)《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》（下稱“解釋”）第13條，買受人可以自行修復(fù)或者委托他人修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。

2、住房質(zhì)量不合格。

那在《建筑法》61條規(guī)定：“建筑工程竣工經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用?！?/p>

3、遲延交付住房。

我們要根據(jù)《解釋》第15條，出賣人遲延交付住房，在催告后三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的，買受人可以請(qǐng)求解除合同，并要求出賣人承擔(dān)支付違約金、賠償損失等違約責(zé)任，但當(dāng)事人另有約定的除外。

4、配套設(shè)施遲延或者交付不可。

有關(guān)一般配套基礎(chǔ)設(shè)施包括水、電、氣、暖、通訊、有線、寬帶等；配套公共設(shè)施包括停車場(chǎng)、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)、游泳池、道路、花園、綠化、醫(yī)院、學(xué)校、商城、會(huì)所等?；A(chǔ)設(shè)施完備是買受人正常居住必備條件，如該設(shè)施缺乏，買受人可以拒絕接受住房，交付的，可以要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任。

綜上所述，我們?yōu)榇蠹医榻B的是關(guān)于住房買賣合同糾紛起訴狀？住房糾紛的類型有哪些的相關(guān)問題，其實(shí)關(guān)于住房買賣中的一些糾紛問題也是我們比較普遍的，有些時(shí)候也會(huì)進(jìn)行起訴，所以關(guān)于起訴狀如何寫就是我們需要了解的了，希望我們的介紹可以幫助大家。